Mietflächenberechnung nach gif MF-G: erstellt vom Architekten

Die MF-GIF 2023 ist die Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) zur Berechnung der Mietfläche von Gebäuden. Die gif hat sie im Februar 2023 veröffentlicht. Sie gilt für alle Nutzungsformen, Wohnen und Gewerbe, und ersetzt die frühere MF/G.

Die MF/G war die gif-Richtlinie für gewerblichen Raum. Sie baute noch auf den Grundflächenarten der DIN 277 auf. Die MF-GIF 2023 gliedert dagegen nach der Nutzung (exklusiv, gemeinschaftlich, keine Mietfläche), definiert ihre Begriffe selbst und gilt für alle Nutzungsformen. Nicht unterbaute Freiflächen wie Terrassen oder Stellplätze sind Sondermietobjekte. Alte Mietverträge verweisen oft noch auf die MF/G.

Nein. Die gif-Richtlinie ist keine Verordnung, sondern das Regelwerk eines privatrechtlichen Vereins. Sie gilt, wenn der Mietvertrag sie vereinbart. Dort sollte stehen, nach welcher Fassung die Fläche berechnet wird. Ohne Vereinbarung ist die Berechnung im Gewerbemietrecht im Zweifel unklar, weil es dafür keine gesetzliche Regel gibt.

Die BGF nach DIN 277 beschreibt die Grundfläche des Gebäudes bis zu den Außenkanten und dient vor allem Kosten, Versicherung und Verwaltung. Die Mietfläche nach MF-GIF 2023 ordnet jede Fläche der Vermietung zu: exklusiv, gemeinschaftlich oder keine Mietfläche. Beide Größen ergeben für dasselbe Gebäude unterschiedliche Zahlen.

Nein. Die Wohnflächenverordnung gilt für Wohnraum. Für Gewerberaum gibt es keine gesetzliche Berechnungsregel, deshalb sollte der Vertrag die Methode nennen, etwa die MF-GIF 2023 oder die DIN 277.

Sie erhalten eine Flächenaufstellung je Mieteinheit und farbige Flächenpläne. Die Ergebnisse liefern wir als Excel-Tabelle und PDF, auf Wunsch für Ihre Planungssoftware. Eine Korrektur ist inklusive.

Ja. Die Flächenaufstellung und die Flächenpläne erhalten Sie als PDF, die Zahlen zusätzlich als Excel-Tabelle. Die Richtlinie selbst gibt die gif heraus.

Grundrisse aller Geschosse, am besten als CAD-Zeichnung, dazu die Nutzungsart der Bereiche und die Aufteilung in Mieteinheiten. Fehlen Pläne, messen wir vor Ort auf.

Der Preis hängt von der Zahl der Geschosse, der Gebäudegröße, der Zahl der Mieteinheiten und den vorhandenen Unterlagen ab. Preis und Liefertermin nennen wir Ihnen im Angebot, bevor Sie beauftragen.

Jede Methode zählt anders: Sie gliedern nach unterschiedlichen Kriterien und behandeln unterbaute Flächen, Freiflächen und gemeinschaftliche Flächen verschieden. Das wirkt auf Miethöhe und Nebenkosten. Deshalb gehört die Methode in den Mietvertrag, und bei Mehrmieterobjekten muss der Umlageschlüssel für alle Mieter einheitlich und verständlich sein.