Wohnflächenberechnung erstellen lassen. Gestempelt und unterschrieben.

Das hängt davon ab, was die Bank konkret anfordert. Verlangt sie nur die Flächenermittlung, genügt die reine Berechnung. Fordert sie zusätzlich einen Plan — was häufig der Fall ist —, brauchen Sie die Stufe mit Grundriss. Im Zweifel fragen Sie kurz bei Ihrem Sachbearbeiter nach oder wählen die Stufe mit Grundriss.

Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern zählen voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unter einem Meter nicht. Balkone und Terrassen werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet, im Einzelfall bis zur Hälfte. Wie wir Ihr Objekt bewerten, ist in der Berechnung nachvollziehbar ausgewiesen.

Ab drei Werktagen nach Auftragseingang, mit Grundriss in sieben Werktagen. Express: am nächsten Werktag, mit Grundriss in fünf Werktagen. Der genaue Termin wird vor dem Auftrag vereinbart.

Bei Mehrfamilienhäusern wird je Wohneinheit gerechnet, der Preis richtet sich nach der Anzahl. Den genauen Betrag nennt der Konfigurator, nachdem Sie die Einheiten angegeben haben. Eine Beispielrechnung für Mehrfamilienhäuser können Sie im Konfigurator einsehen, bevor Sie Ihre eigenen Unterlagen hochladen.

Banken, Finanzämter und Notare erwarten eine Berechnung, die fachlich nachvollziehbar und von einer qualifizierten Person unterzeichnet ist. Bei uns erstellt und stempelt ein in der Bayerischen Architektenkammer eingetragener Architekt.

Beides ist möglich. Ein Gutachter oder Sachverständiger kommt oft zum Aufmaß vor Ort und rechnet nach Aufwand ab. Wir rechnen nach Ihren Plänen, ohne Termin und zum Festpreis ab 128 €. Erstellt und gestempelt wird die Berechnung von einem Architekten der Bayerischen Architektenkammer. Für Bank, Finanzamt und Notar zählt, dass sie nachvollziehbar und von einer qualifizierten Person unterschrieben ist.

Nicht jede Fläche einer Wohnung zählt in vollem Umfang: Dachschrägen, Balkone, Wintergärten, Treppen und Kellerräume werden nach eigenen Regeln der Wohnflächenverordnung angerechnet oder ausgeschlossen. Alle Einzelfälle mit den genauen Grenzwerten finden Sie im Ratgeber „WoFlV-Praxis: Dachschrägen, Treppen & Balkone".

Eine Wohnflächenberechnung kostet ab 128 € für die reine Berechnung mit Kammerstempel, ab 179 € inklusive Grundriss und ab 249 € inklusive Grundriss und Kubatur — jeweils zum Festpreis, ohne Vor-Ort-Termin. Lieferung ab 3 Werktagen, mit Grundriss (auch mit Kubatur) in 7 Werktagen. Für Mehrfamilienhäuser beginnt die Berechnung ab 177 € für zwei Wohneinheiten; für weitere Einheiten nennt der Konfigurator den genauen Betrag. Bei Sachverständigen mit Ortstermin kommen oft Anfahrt und Aufwand hinzu. Bei uns steht der Preis vorab fest.

Bei Sachverständigen mit Ortstermin kommen oft Anfahrt und Aufwand hinzu. Bei uns steht der Preis vorab fest: ab 128 € für die Berechnung mit Kammerstempel, ab 179 € mit Grundriss.

Ja, bundesweit. Wir rechnen nach Ihren Plänen, deshalb spielt der Standort der Immobilie keine Rolle. Unser Sitz ist München. Wir erstellen Berechnungen für Immobilien in allen Bundesländern, zum Beispiel in Bayern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Hessen, Berlin und Hamburg.

Banken, Finanzämter und Notare verlangen bei Finanzierungen, Erbfällen oder einem Verkauf häufig eine Wohnflächenberechnung, um die Wohnfläche der Immobilie eindeutig und rechtssicher zu belegen. Wunderloop erstellt diese Berechnung nach der Wohnflächenverordnung und lässt sie von einem in der Bayerischen Architektenkammer eingetragenen Architekten (Mitgl.-Nr. 175549) prüfen und stempeln — deshalb wird sie von Banken, Finanzämtern und Notaren akzeptiert. Bei einer Finanzierung fordert die kreditgebende Bank die Berechnung meist als Teil der Kreditunterlagen; beauftragt und bezahlt wird sie in der Regel von demjenigen, der die Finanzierung beantragt. Das Ergebnis ist banktauglich zum Festpreis — unabhängig davon, welche Bank oder welcher Kreditgeber die Unterlagen anfordert.

Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung ist eine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung, die von einer fachkundigen Person geprüft und unterschrieben wird — im Gegensatz zu einer Selbstberechnung oder einem kostenlosen Online-Rechner ohne Prüfung. Bei Wunderloop erstellt und stempelt ein in der Bayerischen Architektenkammer eingetragener Architekt jede Berechnung, wodurch sie von Banken, Finanzämtern und Notaren als qualifiziert anerkannt wird.

Eine gesetzliche Pflicht zur Wohnflächenberechnung beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie besteht in Deutschland nicht generell. In der Praxis ist sie dennoch in mehreren Punkten von Bedeutung: Im Exposé schafft eine geprüfte, gestempelte Berechnung eine belastbare Grundlage statt einer Schätzung. Da der Quadratmeterpreis meist direkt auf die angegebene Wohnfläche bezogen wird, wirkt sich eine falsche Angabe unmittelbar auf den Kaufpreis aus. Finanzierende Banken verlangen für die Wertermittlung häufig eine nachvollziehbare, von einem Fachplaner erstellte Berechnung. Und weicht die tatsächliche Wohnfläche erheblich von der im Exposé oder Kaufvertrag genannten Fläche ab, kann dies nach der Rechtsprechung als Sachmangel gewertet werden und Ansprüche des Käufers gegen den Verkäufer auslösen. Für eine verbindliche rechtliche Einschätzung im Einzelfall empfehlen wir, einen Fachanwalt hinzuzuziehen.

Eine Wohnflächenberechnung ist kein behördliches Dokument mit eigener „Rechtsgültigkeit" im engeren Sinn — es gibt keine gesetzliche Pflichtform, die sie erfüllen müsste. Entscheidend ist, wie nachvollziehbar und anerkannt sie ist: Ein Mitglied der Architektenkammer erstellt die Berechnung nach der Wohnflächenverordnung auf Basis geprüfter Grundrissunterlagen. Stempel und Unterschrift dokumentieren, dass sie von einem Kammermitglied und nach anerkannter Methode erstellt wurde. Banken, Mietern und in Streitfällen auch Gerichten dient eine gestempelte Berechnung als belastbarer Nachweis — deutlich mehr als eine überschlägige Eigenberechnung. Auch eine gestempelte Berechnung ist aber kein Freibrief gegen jede spätere Anfechtung; bei rechtlichen Streitfragen sollte im Einzelfall ein Fachanwalt hinzugezogen werden.