Bibliothek/Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung

18 Beiträge in dieser Kategorie.

Dachgeschoss ohne Genehmigung ausgebaut: Was Käufer und Eigentümer jetzt wissen müssen

Dachgeschoss ohne Genehmigung ausgebaut? So hängen Wohnfläche, Raumhöhe und Rettungswege zusammen und was eine baurechtliche Vorprüfung klärt.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung? Preise für Wohnung, Haus und Mehrfamilienhaus

Eine Wohnflächenberechnung kostet ab 128 € inkl. USt. zum Festpreis, mit Architektenstempel und ohne Anfahrt. Mit Preisstaffel für Wohnung, Haus und Mehrfamilienhaus.

Wohnflächenberechnung für die Bank: Was die Baufinanzierung verlangt

Banken verlangen für die Baufinanzierung oft eine gestempelte Wohnflächenberechnung. Ab 128 €, in der Regel in 3 Werktagen, mit Musterberechnung.

Zählt die Treppe zur Wohnfläche? Treppen, Treppenhaus und Raum unter der Treppe

Eine Treppe zählt nicht zur Wohnfläche, wenn sie mehr als drei Steigungen hat (§ 3 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV). Mit Rechenbeispiel für den Raum unter der Treppe.

Wohnflächenverordnung (WoFlV) erklärt

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) legt fest, wie die Wohnfläche einer Wohnung berechnet wird: welche Räume zählen, wie die Grundfläche gemessen wird und zu welchem Anteil sie angerechnet wird (100, 50, 25 oder 0 Prozent). Sie gilt zwingend für öffentlich geförderten Wohnraum und dient bei Miete und Kauf als Maßstab. Ihre Regeln stehen in nur fünf Paragrafen (§§ 1 bis 5 WoFlV).

Wohnfläche und Grundsteuer: Welche Fläche gilt in Ihrem Bundesland?

Bei der Grundsteuer zählt in den meisten Ländern die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. In den elf Ländern des Bundesmodells geht sie über eine typisierte Nettokaltmiete in den Grundsteuerwert ein, in Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen wird sie direkt mit Äquivalenzzahlen multipliziert. Nur Baden-Württemberg rechnet ohne Gebäudefläche. Stand: 25. Oktober 2026.

Wohnflächenberechnung Vorlage (Excel): Formel, Beispiel, Download

Wohnfläche berechnen Sie, indem Sie für jeden Raum die lichte Länge mit der lichten Breite multiplizieren, das Ergebnis mit dem Anrechnungsfaktor der WoFlV gewichten (100, 50, 25 oder 0 Prozent) und alle Räume addieren. Für Ihre eigene Orientierung genügt das. Für Bank, Verkauf oder Mietvertrag brauchen Sie eine geprüfte Berechnung. Die Excel-Vorlage unten rechnet die Faktoren automatisch.

Unterschied Wohnfläche und Nutzfläche: WoFlV vs. DIN 277

Wohnfläche ist die nach WoFlV gewichtete Grundfläche der Wohnräume, Nutzfläche die Grundfläche nach Zweck gemäß DIN 277. Für Miete, Kauf und Bank zählt die Wohnfläche.

Was zählt zur Wohnfläche? Raum für Raum nach WoFlV

Was zählt zur Wohnfläche? Die Grundflächen aller Räume, die ausschließlich zu Ihrer Wohnung gehören: Wohnräume, Küche, Bad, Flur und Abstellraum innerhalb der Wohnung. Nicht zählen Zubehörräume wie Keller, Garage oder Heizungsraum, gemeinsame Treppenhäuser und Treppen mit mehr als drei Steigungen (§§ 2 und 3 WoFlV). Wintergärten und Außenflächen zählen anteilig.

Wohnfläche oder Aufteilungsplan-Fläche? Warum die Zahlen auseinandergehen

Die Fläche im Aufteilungsplan ist nicht die WoFlV-Wohnfläche. Wie WoFlV, DIN 277 und Miteigentumsanteil auseinandergehen — und wo die Haftungsfalle liegt.

Wohnfläche und Betriebskosten: Warum die richtige Quadratmeterzahl bares Geld ist

Die Wohnfläche ist der gesetzliche Umlageschlüssel für Betriebskosten. Warum die tatsächliche Fläche zählt und was bei Abweichungen für beide Seiten gilt.

Qualifizierte Wohnflächenberechnung: Wann Sie sie brauchen und was sie leisten muss

Bank, Verkauf, Grundsteuer: Wann eine qualifizierte Wohnflächenberechnung nötig ist, was sie von der Eigenmessung unterscheidet und welche Unterlagen zählen.

Wohnfläche selbst messen: Anleitung fürs richtige Aufmaß

Wohnfläche selbst aufmessen: Welche Maße gelten, welches Werkzeug taugt und wie ein Aufmaßblatt Fehler vermeidet – die Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Wohnfläche nach Plan berechnen: Wann die Bauzeichnung genügt

Die Wohnfläche darf auch aus der Bauzeichnung ermittelt werden. Welche Pläne dafür taugen, was lichte Maße bedeuten und wann neu gemessen werden muss.

Zählt der Balkon zur Wohnfläche? Balkon, Terrasse und Loggia nach WoFlV

Zählt der Balkon zur Wohnfläche? Ja, ein Balkon zählt zur Wohnfläche, aber nur anteilig: Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden nach § 4 Nr. 4 WoFlV in der Regel zu einem Viertel angerechnet, höchstens zur Hälfte. Voraussetzung ist, dass die Fläche ausschließlich zur Wohnung gehört.

Zählt der Keller zur Wohnfläche? Wann ausgebaute Kellerräume mitzählen

Kellerräume zählen laut WoFlV meist nicht zur Wohnfläche. Wann ein ausgebauter Keller als Aufenthaltsraum doch mitzählt – die Kriterien im Überblick.

Wohnfläche im Mietvertrag: Warum es keine verbindliche Norm gibt — und was der BGH dazu sagt

Für frei finanzierte Wohnungen schreibt kein Gesetz vor, wie die Wohnfläche berechnet wird. Warum die WoFlV trotzdem gilt und wo die 10 %-Grenze liegt.

Wohnfläche bei Dachschräge berechnen: Dachgeschoss nach WoFlV

Wohnfläche bei Dachschräge: unter 1 m zählt nichts, 1–2 m zur Hälfte, ab 2 m voll (§ 4 WoFlV). Mit Rechenbeispiel für das Dachgeschoss, Mansarde und Spitzboden.

Alle Kategorien