Rechtsgrundlage: §§ 2–4 Wohnflächenverordnung (WoFlV) · Gesetzestext
Autoren: Stefan Kratzert, Architekt · Karyna Ladutska, Architektin · Ruslan Luarsabov, Bauingenieur
Eine Treppe innerhalb der Wohnung zählt nicht zur Wohnfläche, sobald sie mehr als drei Steigungen hat. Die Treppenabsätze fallen mit heraus (§ 3 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV). Bis zu drei Steigungen zählen mit. Der Raum unter der Treppe wird nach seiner lichten Höhe angerechnet: unter 1 m gar nicht, ab 1 m zur Hälfte, ab 2 m voll. Ein Treppenhaus, das mehrere Wohnungen erschließt, gehört nicht zu einer einzelnen Wohnung und zählt ebenfalls nicht.
Treppen in der Wohnung: die Drei-Steigungen-Regel
Hat die Treppe mehr als drei Steigungen, bleibt sie samt ihren Treppenabsätzen bei der Ermittlung der Grundfläche außer Betracht. Das gilt für die Treppe zwischen den Geschossen einer Maisonette ebenso wie für die Treppe im Einfamilienhaus.
Mit bis zu drei Steigungen, etwa einem erhöhten Essbereich, zählt die Fläche dagegen voll mit. Eine halbe Anrechnung für Treppen kennt die WoFlV nicht. Wo Ratgeber das behaupten, verwechseln sie die Treppenregel mit der Höhenstaffel für niedrige Raumteile.
Die Form der Treppe spielt keine Rolle. Auch eine Wendel- oder Spindeltreppe mit mehr als drei Steigungen bleibt samt Absätzen außer Betracht.
Übersicht: Was zählt bei Treppen und Treppenhaus?
| Fall | Zählt zur Wohnfläche? | Anrechnung | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Treppe in der Wohnung mit bis zu 3 Steigungen | ja | 100 % | § 3 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV (im Umkehrschluss) |
| Treppe in der Wohnung mit mehr als 3 Steigungen samt Absätzen | nein | 0 % | § 3 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV |
| Raum unter der Treppe (Abstellraum, Nische) | je nach lichter Höhe | 0 %, 50 % oder 100 % | § 4 WoFlV |
| Gemeinsames Treppenhaus mehrerer Wohnungen | nein | 0 % | § 2 Abs. 1 WoFlV |
| Flur oder Diele an der Treppe, nur zur Wohnung gehörig | ja | 100 % (nach Höhe) | § 2 Abs. 1 WoFlV |
| Galerie über dem Wohnraum | ja | nach Höhe | § 4 WoFlV |
| Luftraum und Treppenauge | nein (kein Boden) | 0 % | keine Grundfläche |
Raum unter der Treppe: Höhenstaffel statt Treppenregel
Die Treppenregel nimmt nur die Treppe selbst aus der Berechnung. Ein geschlossener Raum darunter, zum Beispiel ein Abstellraum oder eine Garderobe, ist eine eigene Grundfläche. Für ihn gilt die allgemeine Höhenstaffel des § 4 WoFlV: ab 2,00 m lichter Höhe 100 %, ab 1,00 m bis unter 2,00 m 50 %, darunter 0 %.
Weil die Untersicht einer Treppe schräg verläuft, teilen Sie den Raum wie unter einer Dachschräge in Zonen. Die 1-m-Linie und die 2-m-Linie bestimmen die Zonengrenzen.
Rechenbeispiel (Beispielwerte, rechnerisch ermittelt): Abstellraum unter einer Treppe, 2,40 m tief und 1,00 m breit. Die lichte Höhe steigt von 0,60 m an der Rückwand auf 2,40 m am Eingang, also um 0,75 m je Meter Tiefe. Die lichte Höhe von 1,00 m wird nach 0,53 m erreicht, die von 2,00 m nach 1,87 m.
| Zone | Tiefe | Fläche | Anrechnung | Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| unter 1 m | 0,53 m | 0,53 m² | 0 % | 0,00 m² |
| 1–2 m | 1,33 m | 1,33 m² | 50 % | 0,67 m² |
| ab 2 m | 0,53 m | 0,53 m² | 100 % | 0,53 m² |
| Summe | 2,40 m | 2,40 m² | 1,20 m² |
Der Raum hat 2,40 m² Grundfläche, davon zählen 1,20 m² zur Wohnfläche, also genau die Hälfte. Wie die Zonen im Dachgeschoss entstehen, zeigt der Ratgeber Wohnfläche bei Dachschräge berechnen.
Treppenregel und Höhenregel sind getrennt zu prüfen. Liegt ein Raum einige Stufen höher, etwa ein angehobenes Bad, fällt nur die Fläche der Treppe heraus. Ob die Fläche des Raumes selbst gekürzt wird, entscheidet allein seine lichte Höhe.
Treppenhaus im Mehrfamilienhaus und im Einfamilienhaus
Gemeinsames Treppenhaus. Ein Treppenhaus, das mehrere Wohnungen verbindet, gehört nicht ausschließlich zu einer Wohnung. Es zählt deshalb nicht zur Wohnfläche (§ 2 Abs. 1 WoFlV) und fließt in keine der Wohnungsberechnungen ein. Das gilt auch für Treppenflur und Podeste, die mehrere Parteien gemeinsam nutzen.
Treppenhaus im Einfamilienhaus. Hier ist die Treppe selbst nicht anrechenbar, wenn sie mehr als drei Steigungen hat. Der Flur oder die Diele, an der sie liegt, zählt dagegen mit, weil er ausschließlich zum Haus gehört.
Galerie und Luftraum. Eine Galerie hat einen Boden und zählt nach der Höhenstaffel wie jede andere Grundfläche. Der offene Luftraum und das Treppenauge haben keinen Boden und zählen nicht. Im Geschoss darunter zählt die Fläche unter dem Luftraum normal mit.
Grundsteuer und Mietvertrag. Wo eine Wohnfläche nach WoFlV verlangt ist, gelten dieselben Regeln. Für Mietverträge ohne Vereinbarung lesen Sie Wohnfläche im Mietvertrag: Rechtslage und BGH.
Treppen in der Wohnflächenberechnung vom Architekten
Für die Berechnung brauchen wir den Grundriss je Geschoss. Die Zahl der Steigungen können wir nur dann sicher zählen, wenn Treppe und Schnitt vermaßt sind. Fehlen die Angaben, zählen Sie die Steigungen vor Ort nach. Wir rechnen nach WoFlV, stempeln die Berechnung als Architekt und liefern ab 128 € (inkl. USt.) zum Festpreis, in der Regel innerhalb von 3 Werktagen ab Eingang Ihrer Unterlagen.
Wohnflächenberechnung mit Treppen und Dachschrägen erstellen lassen
Unsere Grenze: Wir rechnen auf Grundlage Ihrer Unterlagen und nehmen keinen Termin vor Ort wahr. Weichen Plan und Bestand bei Treppen oder Raumhöhen erkennbar ab, ist ein Aufmaß vor Ort der sichere Weg. Welche Unterlagen Sie bereitlegen, steht im Hilfecenter: Unterlagen für die Wohnflächenberechnung vorbereiten
Häufige Fragen
Zählt eine Treppe zur Wohnfläche?
Mit bis zu drei Steigungen ja, voll. Ab der vierten Steigung bleibt die Treppe samt Absätzen außer Betracht (§ 3 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV). Eine halbe Anrechnung gibt es nicht.
Zählt das Treppenhaus zur Wohnfläche?
Ein gemeinsames Treppenhaus nicht, weil es nicht ausschließlich zu einer Wohnung gehört (§ 2 Abs. 1 WoFlV). Im Einfamilienhaus zählt der Flur an der Treppe, die Treppe selbst nur bis zu drei Steigungen.
Wie wird der Raum unter der Treppe berechnet?
Nach der Höhenstaffel des § 4 WoFlV: unter 1 m lichter Höhe gar nicht, von 1 m bis unter 2 m zur Hälfte, ab 2 m voll. Teilen Sie den Raum in Zonen und rechnen Sie jede Zone mit ihrem Prozentsatz.
Zählt eine Wendeltreppe zur Wohnfläche?
Die Form spielt keine Rolle. Eine Wendel- oder Spindeltreppe mit mehr als drei Steigungen bleibt samt Absätzen außer Betracht.
Zählen Treppenabsätze zur Wohnfläche?
Bei einer Treppe mit mehr als drei Steigungen nicht, sie gehören zur Treppe. Ein Podest, das zum Treppenhaus mehrerer Wohnungen gehört, zählt ohnehin nicht.
Zählt die Treppe in einer Maisonette zur Wohnfläche?
Die Treppe zwischen den beiden Geschossen bleibt außer Betracht, wenn sie mehr als drei Steigungen hat. Die Flächen der beiden Geschosse zählen nach den üblichen Regeln.
Zählt eine Galerie zur Wohnfläche?
Ja, eine Galerie hat einen Boden und wird nach der Höhenstaffel angerechnet. Der Luftraum darunter und das Treppenauge zählen nicht.
Weiterführend
- Alle Räume im Überblick: Was zählt zur Wohnfläche? Raum für Raum
- Räume unter Schrägen: Wohnfläche bei Dachschräge berechnen
- Alle Regeln der Verordnung: Wohnflächenverordnung (WoFlV) erklärt
Wohnflächenberechnung vom Architekten
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Quellen: §§ 2, 3, 4 WoFlV.