Flächen, die stimmen. Nach der richtigen Norm gerechnet.

Für Miete, Verkauf oder Finanzierung einer Wohnung gilt die Wohnflächenverordnung (dafür gibt es unsere Wohnflächenberechnung). Für Nutz- und Grundflächen, etwa bei Kostenplanung oder Bewertung, gilt die Flächenberechnung nach DIN 277, zum Beispiel die Brutto-Grundfläche (BGF). Für Gewerbemietflächen gilt die Mietflächenberechnung nach GIF MF-G. Nennen Sie uns in der Anfrage den Zweck, dann wählen wir die passende Norm.

Maßhaltige Pläne, etwa aus der Bauakte; oft genügt ein sauberer Scan oder ein PDF. Liegen keine verwertbaren Unterlagen vor, sagen wir Ihnen das vor dem Auftrag.

Eine nachvollziehbare Berechnung je Raum mit Maß, Anrechnung und Ergebnis. Die Kubatur wird als Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 in einer Berechnungsaufstellung ausgewiesen, standardmäßig ohne Stempel und Unterschrift; auf Anfrage stempelt und unterschreibt sie ein Architekt.

Sie erhalten ein pauschales Angebot, abhängig von Objekt, Norm und Unterlagen, kostenfrei und unverbindlich, in der Regel innerhalb von zwei bis drei Stunden.

Ja. Einzelne Berechnungen, ganze Portfolios und wiederkehrende Berechnungen laufen über denselben Weg. Für mehrere Objekte erhalten Sie ein gemeinsames Angebot.

Gebäudekubatur ist der umgangssprachliche Begriff für den Brutto-Rauminhalt (BRI) eines Gebäudes. Er beschreibt das Volumen nach den äußeren Maßen, also einschließlich der Wände und des Dachraums. Berechnet wird die Gebäudekubatur aus Grundflächen und Höhen der einzelnen Gebäudeteile, bei geneigten Dächern aus dem Schnitt. Wie wir den Rauminhalt rechnen, steht auf der Seite zur Kubatur.

Der Bruttorauminhalt (Brutto-Rauminhalt, BRI) nach DIN 277:2021-08 wird aus den Grundflächen und den zugehörigen Höhen der Gebäudeteile ermittelt und nach den äußeren Maßen gemessen. Bei geneigten Dächern brauchen Sie dafür einen Schnitt, bei Flachdächern reichen belastbare Geschosshöhen. Die Berechnung nach DIN 277 stellen wir aus Ihren Plänen auf.

Ein ausgebautes Dachgeschoss ist eine Grundrissebene und geht mit seiner Grundfläche in die Brutto-Grundfläche (BGF) ein. Die BGF nach DIN 277:2021-08 ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen und ihrer konstruktiven Umschließungen und misst nach den äußeren Maßen. Sie weicht deshalb von der Wohnfläche im Dachgeschoss ab, die innen misst und Dachschrägen nur anteilig anrechnet. Wie wir den Rauminhalt des Dachs rechnen, steht auf der Seite zur Kubatur.

Nicht belastbar. Die Wohnfläche misst innen, ohne Wände, und rechnet Schrägen, Balkone und Terrassen nur anteilig an. Die Brutto-Grundfläche misst außen, mit Wänden, Treppenhaus und Technikräumen. Einen festen Umrechnungsfaktor gibt es nicht, ein Aufschlag auf die Wohnfläche bleibt eine Schätzung. Für einen belastbaren Wert berechnen wir die Brutto-Grundfläche aus Ihren Plänen.

Die Gebäudenutzfläche (AN) ist eine Größe des Energieausweises und kein Wert der DIN 277. Ist sie unbekannt, darf sie beim Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude pauschal aus der Wohnfläche abgeleitet werden. Angesetzt wird das 1,2- bzw. 1,35-Fache der Wohnfläche, § 82 Abs. 2 GModG (bisher GEG). Der Faktor 1,35 gilt nur bei Gebäuden mit bis zu zwei Wohneinheiten und beheiztem Keller. Dieser Pauschalansatz ersetzt keine Flächenberechnung. Eine belegte Fläche nach DIN 277 berechnen wir aus Ihren Plänen.

Zerlegen Sie das Gebäude in Teilkörper und multiplizieren Sie je Körper die Grundfläche mit der Höhe. Ein Haus mit drei Ebenen zu je 120 m² (Keller 3,00 m, Erdgeschoss und Obergeschoss je 2,90 m) und einem Satteldach mit 3,60 m Firsthöhe ergibt 360 + 348 + 348 + 216 = 1.272 m³ Brutto-Rauminhalt. Das Beispiel ist vereinfacht, die Tabelle steht oben auf dieser Seite.

Der Brutto-Rauminhalt (BRI) umfasst das gesamte Gebäudevolumen nach den äußeren Maßen, also mit Wänden und Dachraum. Der Netto-Rauminhalt (NRI) ist das Volumen der Räume innerhalb der Bauteile. Der Unterschied ist der Konstruktions-Rauminhalt. Beide sind Größen der DIN 277:2021-08.

Für ein Wohnhaus können Sie einen ersten Wert mit dem Kubaturrechner überschlagen. Belastbar wird die Berechnung erst aus bemaßten Plänen und einem Schnitt, bei Flachdächern aus verlässlichen Geschosshöhen. Diese Berechnung stellen wir für Sie auf.