Wie berechnet man das Honorar nach HOAI?

Das Honorar ergibt sich aus vier Größen: den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone, der Honorartafel und den beauftragten Leistungsphasen. Aus der Tafel lesen Sie für Kosten und Zone die Honorarspanne ab (Zwischenwerte interpoliert), multiplizieren sie mit der Summe der Prozentsätze der beauftragten Leistungsphasen und addieren bei einem Umbau den Zuschlag. Dazu kommen Nebenkosten und Umsatzsteuer. Der Rechner oben zeigt jeden Schritt.

Wie wird die Honorarzone bei der HOAI ermittelt?

Die Honorarzone richtet sich nach sechs Bewertungsmerkmalen. Bei Gebäuden sind das Einbindung in die Umgebung, Zahl der Funktionsbereiche, gestalterische und konstruktive Anforderungen, technische Ausrüstung und Ausbau. Sind Merkmale aus mehreren Zonen anwendbar, zählen Bewertungspunkte: bis 10 Punkte Zone I, 11 bis 18 Zone II, 19 bis 26 Zone III, 27 bis 34 Zone IV, 35 bis 42 Zone V (§ 35 HOAI). Zusätzlich hilft die Objektliste der Anlage 10.

Was zählt zu den anrechenbaren Kosten nach HOAI?

Anrechenbar sind Kosten der Baukonstruktion. Technische Anlagen, die Sie weder planen noch überwachen, zählen bis zu 25 Prozent der sonstigen anrechenbaren Kosten voll und darüber zur Hälfte (§ 33 HOAI). Die Umsatzsteuer gehört nicht dazu (§ 4). Nicht anrechenbar sind insbesondere Herrichten, nichtöffentliche Erschließung sowie Ausstattung und Kunstwerke, soweit Sie diese nicht planen oder überwachen.

Wie hoch ist der Umbauzuschlag nach HOAI?

Die Höhe vereinbaren die Vertragsparteien in Textform. Für Gebäude nennt die HOAI bei durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad bis zu 33 Prozent, für Innenräume bis zu 50 Prozent (§ 36). Ohne Vereinbarung gelten 20 Prozent ab einem durchschnittlichen Schwierigkeitsgrad als vereinbart (§ 6 Abs. 2). Der Zuschlag ist ein Aufschlag auf das ermittelte Honorar.

Gibt es bei der HOAI noch Mindestsatz und Höchstsatz oder einen Mittelsatz?

Die Honorartafeln der HOAI 2021 sind Orientierungswerte. Sie nennen eine Honorarspanne vom Basishonorarsatz, dem jeweils unteren Tafelwert, bis zum oberen Honorarsatz (§ 2a). Das Honorar richtet sich nach der Vereinbarung in Textform; ohne Vereinbarung gilt der Basishonorarsatz (§ 7 Abs. 1). Der Rechner zeigt deshalb den unteren und den oberen Wert und zur Orientierung die Mitte, die kein Begriff der HOAI ist.

Wie rechnet man nach HOAI ab, und gibt es Stundensätze?

Die Abrechnung geht von den vereinbarten Leistungsphasen und den anrechenbaren Kosten aus, zunächst der Kostenschätzung, später der Kostenberechnung. Die Honorartafeln nennen keine Stundensätze; ob ein Zeithonorar vereinbart wird, regeln die Vertragsparteien. Nebenkosten rechnen Sie nach Einzelnachweis ab oder pauschal, wenn Sie das in Textform vereinbart haben (§ 14).

HOAI-Rechner 2021: Architektenhonorar berechnen, kostenlos

Honorar nach HOAI berechnen

Vorbelegt ist ein Beispiel (Gebäude, 450.000 € anrechenbare Kosten, Honorarzone III, alle Leistungsphasen). Ändern Sie die Werte, das Ergebnis rechnet sofort mit.

Leistungsbild

Leistungsbild Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI. Fachplaner wie Tragwerksplanung oder Technische Ausrüstung rechnet dieser Rechner nicht.

Anrechenbare Kosten

Anrechenbare Kosten (netto)

Ohne Umsatzsteuer, auf Grundlage der Kostenberechnung oder, wenn es keine gibt, der Kostenschätzung. Die Honorartafel gilt von 25.000 € bis 25 Mio. €.

HonorarzoneHonorarzone nach § 35 HOAI

Maßgeblich sind die Bewertungsmerkmale und Bewertungspunkte, siehe Honorarzonen.

Leistungsphasen

LPH 1 Grundlagenermittlung (2 %)
LPH 2 Vorplanung (7 %)
LPH 3 Entwurfsplanung (15 %)
LPH 4 Genehmigungsplanung (3 %)
LPH 5 Ausführungsplanung (25 %)
LPH 6 Vorbereitung der Vergabe (10 %)
LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe (4 %)
LPH 8 Objektüberwachung (Bauüberwachung und Dokumentation) (32 %)
LPH 9 Objektbetreuung (2 %)

Zuschläge und NebenkostenUmbau oder Modernisierung (Umbauzuschlag)

Nebenkosten (Prozentsatz vom Honorar)

Nur, wenn Sie Nebenkosten pauschal als Prozentsatz vereinbart haben (§ 14 HOAI). Leer oder 0: ohne Nebenkosten.

Honorar nach HOAI 2021

Gebäude, 450.000 € anrechenbare Kosten, Honorarzone III, LPH 1–9

60.028,76 € bis 74.867,89 €

netto, von Basishonorarsatz (unterer Tafelwert) bis oberer Tafelwert. Mitte 67.448,33 €.

Honorar je Leistungsphase
Leistungsphase	Anteil	von €	bis €
LPH 1 Grundlagenermittlung	2 %	1.143,41	1.426,06
LPH 2 Vorplanung	7 %	4.001,92	4.991,19
LPH 3 Entwurfsplanung	15 %	8.575,54	10.695,41
LPH 4 Genehmigungsplanung	3 %	1.715,11	2.139,08
LPH 5 Ausführungsplanung	25 %	14.292,56	17.825,69
LPH 6 Vorbereitung der Vergabe	10 %	5.717,03	7.130,28
LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe	4 %	2.286,81	2.852,11
LPH 8 Objektüberwachung (Bauüberwachung und Dokumentation)	32 %	18.294,48	22.816,88
LPH 9 Objektbetreuung	2 %	1.143,41	1.426,06
Honorar Grundleistungen	100 %	57.170,25	71.302,75
Nebenkosten	5 %	2.858,51	3.565,14
Netto		60.028,76	74.867,89
Umsatzsteuer	19 %	11.405,46	14.224,90
Brutto		71.434,22	89.092,79

Die Summe ist aus dem Gesamtprozentsatz gerechnet, die einzelnen Phasen sind auf Cent gerundet. Abweichungen von wenigen Cent sind möglich.

Rechenweg

Honorartafel § 35 Abs. 1, Zone III, linear interpoliert (§ 13) zwischen 300.000 € (39.981,00 € bis 49.864,00 €) und 500.000 € (62.900,00 € bis 78.449,00 €) bei Anteil 75,0 %: 57.170,25 € bis 71.302,75 €.
Leistungsphasen LPH 1–9 nach § 34 Abs. 3 (Gebäude): 100 % des Tafelwerts = 57.170,25 € bis 71.302,75 €.
Nebenkosten 5 % vom Honorar einschließlich Zuschlag (§ 14, Prozentsatz vereinbart).
Umsatzsteuer 19 % auf die Nettosumme (§ 16).

Orientierungswert, kein Honorarangebot und keine Rechtsberatung. Grenzen

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Normstand: HOAI 2021, geprüft am 30.10.2026.

Was ist die HOAI? Die Fassung 2021

Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt, wie das Honorar für Planungsleistungen ermittelt wird: nach dem Leistungsbild, der Honorarzone und der zugehörigen Honorartafel (§ 6). Die aktuelle Fassung ist die HOAI 2021. Ihre Honorartafeln sind Orientierungswerte und reichen vom Basishonorarsatz, dem unteren Tafelwert, bis zum oberen Honorarsatz (§ 2a). Das Honorar richtet sich nach der Vereinbarung, die die Vertragsparteien in Textform treffen. Fehlt eine Vereinbarung über die Höhe, gilt der Basishonorarsatz (§ 7 Abs. 1).

Ist der Auftraggeber Verbraucher, muss der Auftragnehmer vor dessen Vertragserklärung in Textform darauf hinweisen, dass ein höheres oder niedrigeres Honorar als die Tafelwerte vereinbart werden kann (§ 7 Abs. 2). Normstand dieser Seite: HOAI 2021, geprüft am 30.10.2026. Der Rechner folgt dem Verordnungstext dieser Fassung; die Tafelwerte stehen offen in der Tabelle weiter unten.

Leistungsbild Gebäude und Innenräume (§ 34, Anlage 10)

Der Rechner bildet die Objektplanung für Gebäude und Innenräume ab. Das Leistungsbild umfasst Neubauten, Erweiterungsbauten, Umbauten, Modernisierungen, Instandsetzungen und Instandhaltungen (§ 34 Abs. 1). Innenräume sind die Gestaltung oder Erstellung von Innenräumen ohne wesentliche Eingriffe in Bestand oder Konstruktion (§ 34 Abs. 2); das ist das Leistungsbild für die Innenarchitektur. Die Grundleistungen gliedern sich in neun Leistungsphasen. Anlage 10 Nr. 10.1 regelt die Grundleistungen jeder Phase und nennt Beispiele für Besondere Leistungen (§ 34 Abs. 4). Jede Phase mit ihren Grundleistungen erklärt der Ratgeber HOAI Leistungsphasen 1 bis 9.

Prozentsätze der Leistungsphasen nach § 34 Abs. 3 HOAI
Leistungsphase	Gebäude	Innenräume
LPH 1 Grundlagenermittlung	2 %	2 %
LPH 2 Vorplanung	7 %	7 %
LPH 3 Entwurfsplanung	15 %	15 %
LPH 4 Genehmigungsplanung	3 %	2 %
LPH 5 Ausführungsplanung	25 %	30 %
LPH 6 Vorbereitung der Vergabe	10 %	7 %
LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe	4 %	3 %
LPH 8 Objektüberwachung (Bauüberwachung und Dokumentation)	32 %	32 %
LPH 9 Objektbetreuung	2 %	2 %
Summe	100 %	100 %

Die Prozentsätze unterscheiden sich nur in den Phasen 4 bis 7. Werden Innenräume demselben Auftragnehmer wie das Gebäude übertragen, sind sie bei der Vereinbarung des Honorars für das Gebäude zu berücksichtigen; ein gesondertes Honorar darf dafür nicht berechnet werden (§ 37 Abs. 2). Rechnen Sie in diesem Fall nur das Leistungsbild Gebäude.

Honorarzonen nach HOAI: Zone I bis V ermitteln

Die Honorarzone sagt, wie hoch die Anforderungen an die Planung sind. Bei Gebäuden bewerten Sie sechs Merkmale: Einbindung in die Umgebung, Anzahl der Funktionsbereiche, gestalterische Anforderungen, konstruktive Anforderungen, technische Ausrüstung und Ausbau (§ 35 Abs. 2). Bei Innenräumen sind es Funktionsbereiche, Lichtgestaltung, Raumzuordnung und Raumproportion, technische Ausrüstung, Farb- und Materialgestaltung sowie konstruktive Detailgestaltung (§ 35 Abs. 3).

Bestehen Zweifel, welcher Zone ein Objekt zuzuordnen ist, werden Bewertungspunkte vergeben. Bei Gebäuden zählen Einbindung in die Umgebung, konstruktive Anforderungen, technische Ausrüstung und Ausbau mit je bis zu 6 Punkten, Funktionsbereiche und gestalterische Anforderungen mit je bis zu 9 Punkten (§ 35 Abs. 4). Die Summe ordnet die Zone zu (§ 35 Abs. 6). Zusätzlich ist die Objektliste der Anlage 10 zu berücksichtigen (§ 35 Abs. 7).

Honorarzonen und Bewertungspunkte nach § 35 Abs. 6 HOAI
Honorarzone	Anforderungen	Bewertungspunkte
Zone I	sehr geringe Anforderungen	bis 10 Punkte
Zone II	geringe Anforderungen	11 bis 18 Punkte
Zone III	durchschnittliche Anforderungen	19 bis 26 Punkte
Zone IV	hohe Anforderungen	27 bis 34 Punkte
Zone V	sehr hohe Anforderungen	35 bis 42 Punkte

Honorarzone III steht in der Honorartafel für durchschnittliche Anforderungen. Die Zuordnung eines konkreten Objekts bleibt Ihre fachliche Bewertung; der Rechner nimmt sie nicht ab.

Anrechenbare Kosten nach HOAI: Kostengruppen 300 und 400

Anrechenbare Kosten sind der Teil der Kosten für Herstellung, Umbau, Modernisierung, Instandhaltung oder Instandsetzung, der für das Honorar zählt. Die Umsatzsteuer gehört nicht dazu (§ 4 Abs. 1). Die HOAI bezieht sich dabei auf die DIN 276 in der Fassung vom Dezember 2008. Bei Gebäuden und Innenräumen sind die Kosten der Baukonstruktion anrechenbar, in der DIN 276 die Kostengruppe 300 (§ 33 Abs. 1).

Anrechenbare Kosten bei Gebäuden und Innenräumen nach § 33 HOAI
Kosten	Anrechnung
Baukonstruktion (KG 300)	Voll anrechenbar.
Technische Anlagen (KG 400), die Sie nicht fachlich planen oder überwachen	Bis zu 25 Prozent der sonstigen anrechenbaren Kosten voll, der darüber liegende Betrag zur Hälfte.
Technische Anlagen, die Sie selbst planen und überwachen	Voll anrechenbar.
Herrichten, nichtöffentliche Erschließung, Ausstattung, Kunstwerke	Nicht anrechenbar, soweit Sie die Leistungen weder planen noch bei der Beschaffung mitwirken noch ihre Ausführung überwachen (§ 33 Abs. 3).

Maßgeblich ist die Kostenberechnung auf Grundlage der Entwurfsplanung. Liegt keine vor, gilt die Kostenschätzung auf Grundlage der Vorplanung (§ 6 Abs. 1, § 2 Abs. 10 und 11). Bei Umbauten ist der Umfang der mitzuverarbeitenden Bausubstanz angemessen zu berücksichtigen; Umfang und Wert sind zum Zeitpunkt der Kostenberechnung oder Kostenschätzung objektbezogen zu ermitteln und in Textform zu vereinbaren (§ 4 Abs. 3).

Beispiel: Die Baukonstruktion kostet 400.000 €, die Technischen Anlagen 150.000 €. Ein Viertel von 400.000 € sind 100.000 €; sie zählen voll. Die übrigen 50.000 € zählen zur Hälfte, also 25.000 €. Anrechenbar sind 400.000 € + 100.000 € + 25.000 € = 525.000 €. Im Rechner oben leiten Sie das mit „Anrechenbare Kosten aus KG 300 und KG 400 herleiten“ her.

Honorartafel HOAI und Interpolation der Zwischenwerte

Die Honorartafel in § 35 Abs. 1 nennt für 20 Stufen anrechenbarer Kosten von 25.000 € bis 25 Mio. € die Honorarspanne je Honorarzone, jeweils für alle neun Leistungsphasen zusammen (100 Prozent). Liegen Ihre Kosten zwischen zwei Stufen, ist linear zu interpolieren (§ 13). Der Rechner macht das für den unteren und den oberen Tafelwert.

Honorartafel für Gebäude und Innenräume nach § 35 Abs. 1 HOAI, Honorar in Euro von bis
Anrechenbare Kosten	Zone I	Zone II	Zone III	Zone IV	Zone V
25.000 €	3.120 – 3.657	3.657 – 4.339	4.339 – 5.412	5.412 – 6.094	6.094 – 6.631
35.000 €	4.217 – 4.942	4.942 – 5.865	5.865 – 7.315	7.315 – 8.237	8.237 – 8.962
50.000 €	5.804 – 6.801	6.801 – 8.071	8.071 – 10.066	10.066 – 11.336	11.336 – 12.333
75.000 €	8.342 – 9.776	9.776 – 11.601	11.601 – 14.469	14.469 – 16.293	16.293 – 17.727
100.000 €	10.790 – 12.644	12.644 – 15.005	15.005 – 18.713	18.713 – 21.074	21.074 – 22.928
150.000 €	15.500 – 18.164	18.164 – 21.555	21.555 – 26.883	26.883 – 30.274	30.274 – 32.938
200.000 €	20.037 – 23.480	23.480 – 27.863	27.863 – 34.751	34.751 – 39.134	39.134 – 42.578
300.000 €	28.750 – 33.692	33.692 – 39.981	39.981 – 49.864	49.864 – 56.153	56.153 – 61.095
500.000 €	45.232 – 53.006	53.006 – 62.900	62.900 – 78.449	78.449 – 88.343	88.343 – 96.118
750.000 €	64.666 – 75.781	75.781 – 89.927	89.927 – 112.156	112.156 – 126.301	126.301 – 137.416
1.000.000 €	83.182 – 97.479	97.479 – 115.675	115.675 – 144.268	144.268 – 162.464	162.464 – 176.761
1.500.000 €	119.307 – 139.813	139.813 – 165.911	165.911 – 206.923	206.923 – 233.022	233.022 – 253.527
2.000.000 €	153.965 – 180.428	180.428 – 214.108	214.108 – 267.034	267.034 – 300.714	300.714 – 327.177
3.000.000 €	220.161 – 258.002	258.002 – 306.162	306.162 – 381.843	381.843 – 430.003	430.003 – 467.843
5.000.000 €	343.879 – 402.984	402.984 – 478.207	478.207 – 596.416	596.416 – 671.640	671.640 – 730.744
7.500.000 €	493.923 – 578.816	578.816 – 686.862	686.862 – 856.648	856.648 – 964.694	964.694 – 1.049.587
10.000.000 €	638.277 – 747.981	747.981 – 887.604	887.604 – 1.107.012	1.107.012 – 1.246.635	1.246.635 – 1.356.339
15.000.000 €	915.129 – 1.072.416	1.072.416 – 1.272.601	1.272.601 – 1.587.176	1.587.176 – 1.787.360	1.787.360 – 1.944.648
20.000.000 €	1.180.414 – 1.383.298	1.383.298 – 1.641.513	1.641.513 – 2.047.281	2.047.281 – 2.305.496	2.305.496 – 2.508.380
25.000.000 €	1.436.874 – 1.683.837	1.683.837 – 1.998.153	1.998.153 – 2.492.079	2.492.079 – 2.806.395	2.806.395 – 3.053.358

Interpolation am Beispiel

Anrechenbare Kosten von 125.000 € liegen in der Mitte zwischen 100.000 € und 150.000 €, der Anteil beträgt 50 %. In Honorarzone III gilt für den unteren Wert: 15.005 € + (21.555 € − 15.005 €) × 0,5 = 18.280 €. Für den oberen Wert: 18.713 € + (26.883 € − 18.713 €) × 0,5 = 22.798 €. Beauftragen Sie nur die Leistungsphasen 1 bis 4 (27 Prozent), ergibt das 4.935,60 € bis 6.155,46 €.

HOAI-Honorar berechnen: Rechenbeispiel

Ein Wohngebäude mit 450.000 € anrechenbaren Kosten, Honorarzone III, alle Leistungsphasen, ohne Umbau, mit 5 Prozent Nebenkosten vom Honorar:

Tafelwert aus 300.000 € und 500.000 € interpoliert: 57.170,25 € bis 71.302,75 €.
Alle neun Leistungsphasen ergeben 100 Prozent des Tafelwerts, also dasselbe Honorar.
Nebenkosten von 5 Prozent: 2.858,51 € bis 3.565,14 €.
Netto: 60.028,76 € bis 74.867,89 €. Mit 19 Prozent Umsatzsteuer: 71.434,22 € bis 89.092,79 €.

Wer das Beispiel nachrechnen will, öffnet dieses Beispiel im Rechner und ändert die Werte. Mit Umbau kommt der Umbauzuschlag hinzu: Er beträgt für Gebäude bis zu 33 Prozent, für Innenräume bis zu 50 Prozent (§ 36).

HOAI-Rechner statt Excel-Tabelle oder Vorlage

Eine Excel-Tabelle brauchen Sie hierfür nicht: Der Rechner führt Interpolation, Prozentsätze, Zuschlag, Nebenkosten und Umsatzsteuer und zeigt den Rechenweg unter dem Ergebnis. Mit dem Link zum Ergebnis teilen Sie Ihre Eingaben, etwa mit Bauherr oder Kollegen.

Grenzen des Rechners: Orientierungswert, kein Honorarangebot

Grenzen dieses Rechners

Das Ergebnis ist ein Orientierungswert auf Basis Ihrer Eingaben. Es ist kein Honorarangebot, keine Honorarvereinbarung und keine Rechtsberatung.

Gerechnet werden die Leistungsbilder Gebäude und Innenräume nach HOAI 2021. Fachplanerleistungen wie Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung oder Freianlagen, Besondere Leistungen sowie Mehrfachaufträge und Wiederholungen (§ 11) sind nicht enthalten.

Das tatsächliche Honorar ergibt sich aus Ihrem Vertrag. Die Honorarzone und die anrechenbaren Kosten bleiben Ihre fachliche Bewertung; für Kosten außerhalb von 25.000 € bis 25 Mio. € gibt die Honorartafel keine Werte.

Sie planen, und Ihnen fehlt die Zeit zum Zeichnen? Wunderloop übernimmt die Zeichenarbeit Ihrer Werk- und Ausführungsplanung nach Ihren Vorgaben.