Strukturierung der Flächen
DIN 277 unterteilt die Brutto-Grundfläche in Nettogrundfläche und Konstruktionsfläche. Die Nettogrundfläche zerfällt in Nutzungsfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche. Diese Hierarchie ist verbindlich für alle Berechnungen nach dieser Norm.
Nutzungsfläche-Kategorien
Sieben Hauptnutzungsarten: Wohnen, Büroarbeit, Produktion, Lagerung, Bildung, Heilen, Sonstige Nutzungen. Jede mit Untergliederung. Maßgeblich für die Zuordnung ist allein die vorgesehene Nutzung einer Fläche — unabhängig davon, ob sie vermietet ist oder tatsächlich von einem Mieter belegt wird. Diese Kategorisierung ist Grundlage für Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Förderanträge und Vergleichsmieten.
Praktische Anwendung
Bei Mischnutzungen werden Flächen anteilig zugeordnet. Klare Trennung erleichtert Reporting an Investoren, BV-Berechnungen und Förderanträge nach KfW oder BAFA. Im Bestand oft nachträglich zu erfassen.
Quellen
- DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen – die zentrale deutsche Norm für Flächenberechnung.
- DIN 277 Merkblatt der Bayerischen Architektenkammer – praktische Erläuterung der Berechnungsregeln.