Strukturierung der Flächen
DIN 277 unterteilt die Brutto-Grundfläche in Nettogrundfläche und Konstruktionsfläche. Die Nettogrundfläche zerfällt in Nutzungsfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche. Diese Hierarchie ist verbindlich für alle Berechnungen nach dieser Norm.
Nutzungsfläche-Kategorien
Sieben Hauptnutzungsarten: Wohnen, Büroarbeit, Produktion, Lagerung, Bildung, Heilen, Sonstige Nutzungen. Jede mit Untergliederung. Diese Kategorisierung ist Grundlage für Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Förderanträge und Vergleichsmieten.
Praktische Anwendung
Bei Mischnutzungen werden Flächen anteilig zugeordnet. Klare Trennung erleichtert Reporting an Investoren, BV-Berechnungen und Förderanträge nach KfW oder BAFA. Im Bestand oft nachträglich zu erfassen.
Quellen
- DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen – die zentrale deutsche Norm für Flächenberechnung.
- DIN 277 Merkblatt der Bayerischen Architektenkammer – praktische Erläuterung der Berechnungsregeln.