 (BIM FM) heißt, ein Gebäudemodell nicht nur zum Planen und Bauen zu nutzen, sondern auch im Betrieb: für Flächen, Räume, Anlagen, Wartung und Prüfpflichten.

Für den Betrieb zählt die Informationstiefe mehr als die Geometrie. Ein Modell mit eindeutigen Raum-IDs, Flächen nach DIN 277 und verorteten Anlagen ist wertvoller als ein detailreiches Modell ohne Daten.

 (Modelldaten als IFC oder COBie). Bei Bestandsgebäuden reicht oft der erste.

Welche BIM-Dateien Sie brauchen, hängt vom Zweck ab: IFC zum Austausch, Revit oder Archicad zum Weiterbearbeiten, DWG für die CAD-Schnittstelle des CAFM.

Die Daten bringen wir auf den Stand, den Ihr CAFM-System erwartet: 

BIM steht für Building Information Modeling: ein Gebäudemodell aus Bauteilen mit Eigenschaften statt aus Linien. Wie das Modell aufgebaut ist, erklärt der Ratgeber 

 (FM) wird dasselbe Modell nach der Fertigstellung weiterverwendet. Dann geht es nicht mehr um Entwurf und Ausführung, sondern um die Fragen des Betriebs: Welche Fläche nutzt welcher Mieter? Wann ist die nächste Prüfung dieser Anlage fällig? Wo liegt der Absperrhahn?

 spricht, meint genau diesen Betriebsteil. Ein Modell, das für den Bau erstellt wurde, beantwortet diese Fragen meist nicht, weil Räume, Nutzungen und Anlagen dort nicht oder nicht einheitlich geführt sind. Der Betrieb braucht eigene Anforderungen an die Daten.

Das Informationsmanagement dafür regelt die Normenreihe ISO 19650: Der Auftraggeber legt in seinen Informationsanforderungen (AIR) fest, welche Daten er im Betrieb braucht, und führt sie in einem Asset-Informationsmodell (AIM) fort. Was das für Bestandsgebäude heißt, steht im Ratgeber 

ISO 19650: Informationsmanagement mit BIM

. Sie müssen die Norm nicht einführen, um davon zu profitieren. Schreiben Sie vor jeder Digitalisierung auf, welche Fragen die Daten später beantworten sollen.

: Software, mit der Eigentümer und Betreiber Flächen, Räume, Anlagen, Wartung und Prüfpflichten eines Gebäudes verwalten. Die CAFM Bedeutung liegt im Wort „Facility“: Es geht um den Betrieb, nicht um die Planung. Ein CAFM-System verwaltet nur, was strukturiert vorliegt. Die Mindestanforderung ist unabhängig vom Hersteller immer dieselbe:

| Geometrie | Grundrisse je Geschoss, lagerichtig und maßhaltig, als DWG oder IFC |

| Raumbuch | Jeder Raum mit Nummer, Bezeichnung, Geschoss und Nutzung, verknüpft mit der Geometrie |

| Flächen | Flächen je Raum nach DIN 277, gerechnet aus geschlossenen Raumpolygonen |

| Anlagen | Technische Anlagen mit Standort, Prüfintervall und Verantwortlichem |

| Dokumente | Prüfberichte und Wartungsprotokolle, mit Bezug auf Raum oder Anlage |

Entscheidend ist die Verknüpfung: Ein PDF-Prüfbericht ohne Bezug zur Anlage ist nur ein Dokument. Mit Bezug wird er zum Nachweis für Betreiberpflichten. Ausführlich beschreibt das der Ratgeber 

Bestandsdokumentation für BIM und Facility Management

, der den Weg vom Papierordner zur digitalen Gebäudedokumentation zeigt.

CAD und BIM im Betrieb: Was reicht für Ihr Gebäude?

Die Frage „CAD and BIM“ oder „BIM/CAD“ stellt sich im Betrieb anders als in der Planung. In der Planung bringt BIM die Koordination der Gewerke. Im Betrieb kommt es darauf an, was Sie verwalten wollen:

 Ein CAFM-fähiger 2D-Plan als CAD-Datei reicht in der Regel. Er braucht geschlossene Raumpolygone auf definierten Layern und genau einen Raumstempel je Raum. Das ist der Weg 

 Sollen Wände, Decken, Türen oder technische Anlagen im Modell verortet und mit Eigenschaften geführt werden, lohnt sich ein BIM-Modell. Das ist der Weg 

 (BIM to FM, auch CAFM BIM genannt): Das Modell wird als IFC exportiert, die Betriebsdaten kommen auf Wunsch als COBie-Tabelle.

 Die Wege schließen sich nicht aus. Viele Eigentümer beginnen mit dem 2D-Plan und bauen das BIM-Modell später auf.

*Zwei Wege ins CAFM: CAD2FM mit DWG und Raumpolygonen, BIM2FM mit IFC und COBie. Beide münden in dieselben Daten im CAFM-System.*

Ein Bestandsgebäude ohne vorhandenes Modell muss deshalb nicht sofort als BIM-Modell erfasst werden. Entscheiden Sie nach den Fragen des Betriebs, nicht nach dem Format.

BIM Dateien: Welche Dateiformate gibt es?

Welche BIM-Datei Sie brauchen, hängt davon ab, wer sie weiterverarbeitet. Die gängigen BIM-Dateien im Überblick:

| IFC (Industry Foundation Classes) | .ifc | herstellerneutraler Austausch von Modellen, auch ins CAFM |

| Revit-Modell | .rvt | Weiterbearbeiten in Revit |

| Archicad-Modell | .pln | Weiterbearbeiten in Archicad |

| DWG | .dwg | 2D-Plan für die CAD-Schnittstelle des CAFM |

| COBie | .xlsx, .csv | Betriebsdaten als Tabelle (Räume, Typen, Komponenten) |

| BCF (BIM Collaboration Format) | .bcf | Kommunikation über Modellprüfungen, kein Modell |

| E57, LAS, RCP | .e57, .las, .rcp | Punktwolke als Grundlage für ein Bestandsmodell |

 das Austauschformat der Wahl, weil es herstellerneutral ist und Geometrie und Eigenschaften transportiert. Nicht jede IFC-Datei ist für das FM geeignet: Es kommt darauf an, welche Objekte und Eigenschaften enthalten sind. Die Unterschiede zwischen IFC 2x3, IFC4, BCF und COBie erklärt der Ratgeber 

BIM-Datenformate: IFC-Modell, BCF und COBie

Anforderungen an das Modell für den Betrieb

Damit ein Modell im FM trägt, muss es die Fragen des Betriebs beantworten. In der Praxis heißt das:

 Jeder Raum hat eine Nummer, die in Modell, Raumbuch und CAFM identisch ist. Stimmt sie nicht überein, entstehen verwaiste Datensätze.

 Flächen werden aus Raumbegrenzungen gerechnet. Offene Polygone machen jede Flächensumme unbrauchbar, wie der Beitrag zu 

nicht geschlossenen Polygonen beim CAFM-Import

 Nutzfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche je Raum, nicht nur Gesamtflächen.

 abgestimmt auf die Kataloge Ihres CAFM-Systems.

 mit Standort, Kennzeichnung und Prüfintervall, wenn Anlagen verwaltet werden sollen.

 Für den Betrieb zählt die Informationstiefe mehr als die Geometrie. Wir modellieren Bestandsmodelle standardmäßig in LOD 200, höhere Detailgrade (LOD 300 bis 500) nur nach Absprache und wenn Pläne oder Ihre Angaben die Details liefern.

Die Raumdaten selbst führt das Raumbuch. Wie es aufgebaut ist und welche Spalten es braucht, steht im Ratgeber 

, dort finden Sie auch die Spalten und Musterzeilen für ein Raumbuch in Excel.

Ein Ausschnitt als Muster, mit erfundenen Werten:

| 01.012 | Büro | 1. OG | 18,40 | NUF 2 (Büroarbeit) | Büro Verwaltung |

| 01.013 | Besprechungsraum | 1. OG | 24,10 | NUF 2 (Büroarbeit) | Besprechung |

| 01.014 | Teeküche | 1. OG | 9,60 | NUF 1 (Wohnen und Aufenthalt) | Pausenraum |

| 01.015 | Archiv | 1. OG | 12,30 | NUF 4 (Lagern, Verteilen und Verkaufen) | Aktenlager |

| 01.016 | WC Damen | 1. OG | 6,20 | NUF 7 (Sonstige Nutzungen) | Sanitär |

| 01.017 | Elektroverteilung | 1. OG | 4,80 | TF (Technikfläche) | Elektro-Unterverteilung |

| 01.018 | Flur | 1. OG | 21,50 | VF (Verkehrsfläche) | Erschließung |

Jede Raum-ID kommt genau einmal vor und ist im Modell, im Raumbuch und im CAFM dieselbe. Die Flächenart ordnet jeden Raum der Nutzfläche (NUF), der Technikfläche (TF) oder der Verkehrsfläche (VF) zu. Welche Spalten Ihr CAFM-System erwartet, richtet sich nach seinen Katalogen.

 hält fest, welche technischen Anlagen es gibt, wo sie stehen und wann sie geprüft werden müssen. Im CAFM liegt sie als Anlagenliste vor, im BIM-Modell lässt sie sich an der Stelle verorten, an der die Anlage steht. Das lohnt sich, wenn Prüfpflichten nachgewiesen werden müssen oder Umbauten geplant werden: Wer die Lage der Anlage kennt, findet sie auch in zehn Jahren noch. Wichtig ist, dass Prüfberichte und Wartungsprotokolle mit der Anlage verknüpft sind. Diese Verknüpfung entsteht bei der Datenaufbereitung, nicht im Modell allein.

 ist der Schritt, bei dem die Daten aus dem Modell oder dem Plan im CAFM-System ankommen. Drei Importwege sind üblich: DWG über die CAD-Schnittstelle, IFC als offener Container und CSV- oder Excel-Raumlisten. Die Wege im Detail, das Mapping von Plan-Attributen auf CAFM-Felder und der Pilotimport mit einem Mustergeschoss stehen im Ratgeber 

Standardschnittstellen müssen meist ergänzt werden.

 Auch mit IFC oder COBie bleibt Abstimmungsarbeit mit dem Systemhaus. Planen Sie sie von Beginn an ein.

 Typische Fehler wie offene Polygone, doppelte Raumstempel oder Werte außerhalb der Kataloge zeigen sich dort sofort.

Bei einem Bestandsgebäude beginnt die digitale Gebäudedokumentation selten mit einem Modell, sondern mit Papier. Wer die Gebäudedokumentation digital aufbauen will, geht üblicherweise so vor:

 Aus Papierplänen entstehen maßhaltige CAD-Zeichnungen, bei uns über 

 Ein 3D-Laserscan liefert die Punktwolke (

), daraus modellieren wir das Bestandsmodell (

 Raumpolygone, Raum-IDs, Flächen und Attribute werden auf das Zielsystem abgestimmt.

 Pilotgeschoss, Flächensummen gegenprüfen, dann alle Geschosse.

Wer aus Plänen ein 3D-Modell braucht, findet die Leistung unter 

Wir bereiten Ihre Gebäudedaten für das CAFM-System auf, das Sie einsetzen: Raumpolygone, Raum-IDs, Flächen nach DIN 277 und Attribute, abgestimmt auf die Anforderungen Ihres Zielsystems, mit DWG, IFC oder Tabelle als Lieferformat. Was die Leistung umfasst und wie Sie sie anfragen, steht auf der Seite 

BIM im Facility Management (BIM FM, auch BIM im FM) bedeutet, das Gebäudemodell im Betrieb weiterzunutzen: für Raum- und Flächenverwaltung, Anlagen, Wartung und Prüfpflichten. Das Modell enthält dafür Raum-IDs, Flächen, Nutzungen und Anlagen als Daten, nicht nur als Geometrie.

Was ist der Unterschied zwischen CAD2FM und BIM2FM?

CAD2FM überführt 2D-Pläne als DWG ins CAFM-System, über Raumpolygone und Raumstempel. BIM2FM überträgt Modelldaten als IFC oder COBie. Für reine Raum- und Flächenverwaltung bei Bestandsgebäuden genügt meist CAD2FM, für verortete Bauteile und Anlagen lohnt sich BIM2FM.

Welche Dateiformate gibt es für BIM, und welche BIM-Datei brauche ich?

Üblich sind IFC (herstellerneutraler Austausch), Revit (RVT) und Archicad (PLN) zum Weiterbearbeiten, DWG für die CAD-Schnittstelle des CAFM, COBie für Betriebsdaten als Tabelle und BCF für die Kommunikation über Modellprüfungen. Für das CAFM sind meist DWG oder IFC die richtigen BIM-Dateien. Fragen Sie Ihr Systemhaus, welches Format das System erwartet.

Was ist ein IFC-Modell, und warum nutzt man es im FM?

IFC ist das herstellerneutrale Austauschformat für BIM-Modelle. Es transportiert Geometrie und Eigenschaften unabhängig von der Software, in der das Modell entstanden ist. Im FM ist es der Standardweg, wenn Bauteile und Anlagen ins CAFM übernommen werden sollen.

COBie ist eine tabellarische Form für Betriebsdaten: Räume, Typen und Komponenten mit ihren Eigenschaften, die sich aus einem IFC-Modell ableiten lassen. Es soll Betriebsdaten aus Planung und Ausführung in den Betrieb übergeben.

Nein. Für Räume und Flächen genügt ein CAFM-fähiger 2D-Plan. Ein BIM-Modell lohnt sich, wenn Bauteile und Anlagen im Modell verortet werden sollen oder ohnehin ein Modell vorliegt.

Welches Detailniveau braucht ein Modell für das Facility Management?

Meist LOD 200 mit sauberen Raumdaten, denn für den Betrieb zählen Raum-IDs, Flächen und Attribute mehr als Geometriedetails. Höhere Detailgrade lassen sich nach Absprache modellieren, wenn Pläne oder Ihre Angaben die Details liefern.

Wie komme ich zu einer digitalen Gebäudedokumentation (Gebäudedokumentation digital)?

Bei Bestandsgebäuden beginnen Sie mit den vorhandenen Plänen: sichten, digitalisieren, Räume und Flächen aufbereiten, ins CAFM importieren. Fehlen Pläne, erfasst ein Aufmaß oder ein 3D-Scan den Bestand. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber 

Raumbuch Vorlage Excel: Wo finde ich eine Vorlage?

Eine fertige Vorlage zum Herunterladen bieten wir nicht an. Der Ratgeber 

 zeigt Aufbau, Spalten und Musterzeilen, die Sie in Excel nachbauen können. Die Raum-ID muss in Raumbuch, Plan und CAFM identisch sein.

Stand: 2. November 2026. Dieser Ratgeber erklärt die Grundlagen und ersetzt keine Beratung durch Ihr CAFM-Systemhaus.

 — Gründer von Wunderloop, fast 30 Jahre Praxis in Planung und Bestandsdokumentation.

BIM im Facility Management: BIM FM, Dateiformate und Übergabe ins CAFM

VDI 2552: die deutsche BIM-Richtlinie erklärt

Kurz gesagt: Die VDI 2552 ist die deutsche Richtlinienreihe für die BIM-Anwendung im Bauwesen, herausgegeben vom Verein Deutscher Ingenieure (VDI). Sie behandelt in mehreren Blättern Grundlagen, Datenaustausch, Wirtschaftlichkeit und Mengenermittlung und gilt als Praxis-Standard für DACH-BIM-Projekte.

Wozu eine eigene deutsche BIM-Richtlinie?

 gibt es bereits eine internationale Normenreihe für das Informationsmanagement mit BIM. Die VDI 2552 tritt nicht an ihre Stelle, sondern ergänzt sie: Der VDI übersetzt die international gehaltenen Grundsätze in eine Richtlinie, die sich enger an deutschen Planungs- und Vergabepraktiken, Leistungsphasen und Begriffen orientiert.

Für Projektbeteiligte in Deutschland, Österreich und der Schweiz ist die VDI 2552 deshalb oft die praxisnähere erste Anlaufstelle, während die ISO 19650 das internationale Rahmenwerk liefert.

Die VDI 2552 ist als mehrteilige Richtlinienreihe angelegt. Zu den zentralen Themenfeldern gehören:

Grundlagen (Blatt 1): Begriffe, Ziele und Grundprinzipien von Building Information Modeling.

Datenaustausch: Anforderungen an den strukturierten Austausch von Modell- und Projektdaten zwischen den Beteiligten.

Wirtschaftlichkeit: Bewertung von Aufwand und Nutzen beim Einsatz von BIM im Projekt.

Mengenermittlung: Vorgaben für die modellbasierte Ermittlung von Mengen als Grundlage für Kalkulation und Abrechnung.

Herausgeber ist der Verein Deutscher Ingenieure (VDI), Blatt 1 erschien 2020. Als VDI-Richtlinie hat die VDI 2552 keinen Gesetzescharakter, gilt aber in der Praxis als anerkannter Stand der Technik und wird in Ausschreibungen und BIM-Abwicklungsplänen regelmäßig referenziert.

Wer in Deutschland ein BIM-Projekt aufsetzt, kommt an der VDI 2552 kaum vorbei: Sie liefert das gemeinsame Vokabular für Leistungsverzeichnisse, Verträge und den Abgleich mit der internationalen ISO-19650-Struktur.

Wie sich die internationale Normenreihe dazu verhält, beschreibt unser Beitrag zur 

. Einen Einstieg in die Methode insgesamt bietet der Grundlagenbeitrag 

 und normgerechte Daten für Projekte nach VDI 2552 und ISO 19650. Wenn Sie ein Modell als Datenbasis für Ihr Projekt benötigen, stellen Sie uns gern eine 

Wer BIM-Daten austauscht, landet schnell bei drei Kürzeln: IFC, BCF und COBie. Dieser Ratgeber erklärt, was ein IFC-Modell ist, wie sich die IFC-Versionen unterscheiden, wofür BCF und COBie da sind und wie IFC in die modellbasierte Mengenermittlung (AVA) und in BIM-Objektbibliotheken hineinspielt. Er fasst damit auch unsere früheren Artikel zu Mengenermittlung und Produktdaten zusammen.

{{cta}} Sie brauchen ein IFC-Modell Ihres Gebäudes? Wir bauen es aus Ihren Plänen und liefern es auf Wunsch neben den nativen Daten. 

IFC (Industry Foundation Classes) ist der herstellerneutrale Standard für Bauwerksdaten, veröffentlicht als ISO 16739. Es beschreibt Objekte, Eigenschaften und Beziehungen, also Geometrie plus Information.

Ein IFC-Modell (englisch: IFC model) ist ein Gebäudemodell, das nach diesem Schema in einer Datei, meist als .ifc, gespeichert ist. Jede BIM-Software kann es lesen, ohne dass alle Beteiligten dasselbe Programm nutzen.

Verbreitet sind IFC 2x3 und IFC4. IFC 4.3 ist seit 2024 ISO-Standard und bringt Infrastruktur dazu.

BCF transportiert nicht das Modell, sondern die Verständigung darüber: Issues mit Bezug zu Bauteil und Ansicht. COBie transportiert die Betriebsdaten für das Facility Management.

Ein IFC-Modell ist nur so brauchbar wie seine Attribute. Wer Mengen oder Betriebsdaten daraus ziehen will, muss das vorher vereinbaren und prüfen.

Sobald mehrere Büros mit unterschiedlicher Software zusammenarbeiten, braucht es eine gemeinsame Sprache. Offene Formate ermöglichen den Austausch ohne Medienbruch und ohne dass alle dasselbe Programm kaufen müssen. Das ist das Gegenmodell zum geschlossenen Ökosystem eines Herstellers. Man spricht von openBIM, wenn die Zusammenarbeit über offene Standards wie IFC und BCF läuft, und von closedBIM, wenn alle im proprietären Format eines Herstellers arbeiten. Für Projekte mit mehreren Disziplinen und Büros ist openBIM der robustere Weg.

Die Industry Foundation Classes werden von buildingSMART International entwickelt. buildingSMART beschreibt IFC als offenen, globalen Standard, der unter einer Creative-Commons-Lizenz und als ISO 16739 veröffentlicht ist, herstellerneutral und für jeden verfügbar.

Ein verbreitetes Missverständnis: IFC sei ein Dateiformat. Nach buildingSMART ist IFC in erster Linie ein Datenschema, das beschreibt, wie Objekte, ihre Eigenschaften und Beziehungen organisiert werden. Gespeichert wird dieses Schema in einer Datei. Für den Austausch von IFC 2x3, IFC4 und IFC 4.3 empfiehlt buildingSMART das STEP-Format mit der Endung .ifc. Daneben gibt es .ifcXML und .ifcZIP.

Was steckt in einem IFC-Modell? Bauteile wie Wände, Decken, Türen oder Stützen mit ihrer Geometrie, ihre Eigenschaften (etwa Brandschutzklasse oder Außenbauteil ja/nein, gebündelt in Property Sets) und ihre Beziehungen: in welchem Geschoss ein Bauteil liegt, welche Wand eine Öffnung enthält, welche Räume ein Gebäude gliedern. Die Räume und Geschosse gehören zur Projektstruktur (Projekt, Liegenschaft, Gebäude, Geschoss), auf die sich auch Prüfregeln beziehen.

Die Datenbank der IFC-Spezifikationen von buildingSMART führt diese Versionen als offiziell:

 (Version 2x3 TC1, veröffentlicht als ISO/PAS 16739:2005) wird von buildingSMART unter den populären früheren Versionen genannt (2x3, 2005).

 erschien 2013 als ISO 16739:2013. Die offizielle Fassung ist IFC 4 ADD2 TC1, veröffentlicht als ISO 16739-1:2018.

 (4.3.2.0, IFC 4.3 ADD2) ist als ISO 16739-1:2024 veröffentlicht. buildingSMART nennt IFC 4.3 die neueste Version des ISO-16739-Standards. Die Version bringt Unterstützung für Infrastruktur wie Straße, Schiene und Brücke und erweitert das Schema um Achsen und Trassen (Alignments).

Welche Version sinnvoll ist, hängt vom Empfänger ab. Die Software des Planungspartners, der Prüfsoftware oder der Auftraggeber-Plattform muss die Version lesen können. Das gehört in die Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA) und den BIM-Abwicklungsplan (BAP). Unser IFC-Modell liefern wir auf Wunsch konform nach IFC 4.

Model View Definitions: nicht jedes IFC ist gleich

Das IFC-Schema ist sehr umfangreich, und nicht jede Software unterstützt jeden Teil. Deshalb werden für bestimmte Austauschzwecke Teilmengen des Schemas definiert, die Model View Definitions (MVD). Eine MVD legt fest, welche Daten vorhanden sein müssen, welche nicht, und wie sie strukturiert sind. Bekannte Beispiele nennt buildingSMART selbst: die Coordination View für IFC2x3, die vor allem dem Austausch zwischen Architektur, Tragwerk und Gebäudetechnik dient, und die Reference View für IFC4.

Für die Praxis heißt das: Zwei Dateien mit der Endung .ifc können unterschiedlich viel enthalten. Ein IFC-Export für Koordination ist nicht automatisch ein Modell, aus dem sich Mengen oder Betriebsdaten ziehen lassen. buildingSMART weist selbst darauf hin, dass MVDs voneinander abweichen können, und hat für die Beschreibung von Informationsanforderungen die Information Delivery Specification (IDS) eingeführt.

Vor der Weiterverarbeitung lohnt eine Prüfung. Der kostenlose IFC Validation Service von buildingSMART prüft die STEP-Syntax und das IFC-Schema, also ob die Datei dem Standard entspricht. Projektspezifische Anforderungen, etwa „jede Tür trägt die Eigenschaft Brandschutzklasse", prüft er nach eigener Angabe nicht. Dafür gibt es regelbasierte Prüfung im Modellchecker oder IDS. Wie das zusammenspielt, zeigt der Ratgeber zu 

BIM-Modellprüfung und Qualitätssicherung

. Auch ein Viewer hilft, ersetzt aber keine Prüfung der Attribute: Viele Fehler sind laut buildingSMART im Viewer unsichtbar.

Das BIM Collaboration Format (BCF) überträgt nicht das Modell, sondern die Verständigung darüber: Kommentare, Mängel und Statusmeldungen, verortet an einem konkreten Bauteil und in einer Ansicht. Ein BCF-Issue enthält in der Regel Titel, Beschreibung, Verfasser, Verantwortlichkeit, Fälligkeit, Priorität, die Kennung des betroffenen Bauteils sowie Kameraposition und ein Bild. Übertragen wird das Issue, nicht die komplette Datei. Das hält die Koordination schlank.

BCF gibt es in zwei Formen. BCF-XML ist die dateibasierte Variante: ein gezipptes Paket mit XML-Dateien und Bildern, geeignet für den Austausch ohne Server. BCF-API ist die Schnittstelle, über die Issue-Management-Systeme und die Common Data Environment (CDE) Issues synchronisieren. Die aktuelle Version BCF 3.0 baut auf BCF 2.1 auf; die Weiterentwicklung liegt bei der OpenCDE-Arbeitsgruppe von buildingSMART. Der Einsatz in der Kollisionsprüfung steht im Ratgeber zur 

COBie (Construction Operations Building Information Exchange) bündelt die nicht-grafischen Daten, die der Gebäudebetrieb braucht: Anlagen, Komponenten, Wartungsinformationen. Das National Institute of Building Sciences (NIBS) beschreibt COBie als US-amerikanische Spezifikation für die Übergabe an den Betrieb, die auf Forschung des U.S. Army Corps of Engineers beruht. COBie nutzt das IFC-Schema und das FM Handover MVD von buildingSMART. In der Praxis wird es am häufigsten als Tabelle (Spreadsheet) ausgetauscht.

COBie ist eine US-amerikanische Spezifikation. Ob und in welcher Form Betriebsdaten aus dem Modell übergeben werden, legt der Auftraggeber in AIA, BAP und LOIN fest. COBie taugt als Vorlage für die Frage, welche Daten ein Betreiber braucht, ist aber nicht in jedem Projekt gefordert.

Vom IFC-Modell zur AVA: modellbasierte Mengenermittlung

AVA steht für Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung. Klassisch werden Mengen am 2D-Plan abgegriffen und in Leistungspositionen übertragen. Das ist aufwendig, und bei jeder Planänderung beginnt die Abnahme faktisch von vorn. Die modellbasierte Mengenermittlung leitet die Mengen aus den Bauteilen des Modells ab: Fläche, Länge, Volumen und Stückzahl kommen aus der Geometrie, die Zuordnung zu Leistungspositionen aus den Eigenschaften wie Material, Funktion oder Klassifizierung. Die Mengenermittlung mit IFC ist der herstellerneutrale Weg in die AVA-Software.

Für das Leistungsverzeichnis gibt es in Deutschland den GAEB-Datenaustausch. Die Norm DIN 18290-2:2023-11 beschreibt den verlinkten BIM-Datenaustausch von Bauwerksinformationsmodellen, etwa nach DIN EN ISO 16739-1 (IFC), und Leistungsverzeichnissen, etwa nach GAEB DA ab XML 3.3, als BIM-LV-Container. Sie legt Anforderungen an das Modell, das Leistungsverzeichnis, das Linkmodell und die Metadaten fest. Sie ersetzt die frühere DIN SPEC 91350 und passt sie an GAEB DA XML 3.3 an.

Voraussetzung ist ein sauber attribuiertes Modell. Die Informationstiefe ergibt sich aus der geometrischen und der alphanumerischen Ausprägung, welche Bauteilparameter gebraucht werden, legen die AIA fest. Fehlt die Attribuierung, bleibt die Auswertung Handarbeit. Die Grenzen sind klar: Nicht jede Leistung lässt sich aus Geometrie ableiten, Baustelleneinrichtung oder Pauschalpositionen bleiben außen vor. Die fachliche Kalkulation ersetzt das Modell nicht, es beschleunigt und sichert den mengenbezogenen Teil. Verlässliche Mengen setzen außerdem ein geprüftes Modell voraus, siehe 

Ein BIM-Objekt ist mehr als 3D-Geometrie. Anders als eine reine CAD-Zeichnung verbindet es zwei Ebenen: die geometrische Ausprägung (Form und Abmessung) und die alphanumerische Information, etwa Material, U-Wert, Brandverhalten, Hersteller oder Wartungsintervall. Erst diese Kombination macht automatische Auswertungen wie Mengenermittlung oder Kollisionsprüfung möglich.

Herstellerneutral oder herstellerspezifisch.

 Generische, herstellerneutrale BIM-Objekte eignen sich für frühe Phasen, in denen das Fabrikat noch offen ist. Sie halten das Modell schlank. Herstellerspezifische Objekte bilden ein konkretes Produkt mit realen Kennwerten ab und sind sinnvoll, sobald die Ausführung feststeht. Viele Hersteller stellen eigene Objekte ihrer Produkte bereit.

 Eine BIM-Bibliothek oder ein Bauteilkatalog bündelt solche Objekte zentral. Der Nutzen: Planende greifen auf konsistente, gepflegte Daten zu, statt Eigenschaften von Hand zu erfassen. Wichtig ist, dass die Objekte über offene Formate wie IFC nutzbar bleiben. Sonst entsteht ein neuer Hersteller-Lock-in.

 Mehr Attribute sind nicht automatisch besser. Maßgeblich ist, welche Informationen der Anwendungsfall braucht. Genau das regelt das Level of Information Need (LOIN), international in DIN EN ISO 7817-1 beschrieben, die DIN EN 17412-1 ersetzt. Es definiert die bedarfsgerechte Informationstiefe: nicht zu viel, nicht zu wenig. Welche Objekte und Namen im Projekt gelten, gehört in die Modellierungsrichtlinie. Zum Detaillierungsgrad siehe den Ratgeber 

Wir erstellen BIM-Modelle für Bestandsgebäude. Wenn Sie ein IFC-Modell brauchen, gehen wir meist so vor:

 Aus Bestandsplänen, ob Papier, PDF oder DWG, entsteht ein BIM-Modell in Revit oder Archicad. Sie erhalten die nativen CAD-Daten (RVT oder PLN) und auf Wunsch das neutrale Format IFC. Das Vorgehen beschreibt die Seite zum 

 Haben Sie einen Scan, modellieren wir daraus, mit höherem Detailgrad als aus Plänen möglich. Mehr dazu auf der Seite 

 Sie bekommen Revit-, Archicad- oder IFC-Modelle, je nach Ihrer Software. Zum Revit-Format siehe das 

 Lage und Abmessungen der Bauteile stimmen, Schichtaufbauten und Materialien sind generisch. LOD 300 bis 500 gibt es nach Absprache, wenn Pläne oder Ihre Angaben die Details liefern.

 Jedes Modell prüft ein Architekt, bevor es ausgeliefert wird. Fehler, die bei uns liegen, korrigieren wir kostenlos.

Preis und Liefertermin nennen wir im Angebot. Fragen Sie vorab, welche Attribute Sie später brauchen, etwa für Mengen oder für das Facility Management. Das lässt sich im Modell vorsehen, nachträglich ist es aufwendiger.

Ein Gebäudemodell, das nach dem IFC-Schema (ISO 16739) beschrieben und meist als .ifc-Datei gespeichert ist. Es enthält Bauteile mit Geometrie, Eigenschaften und Beziehungen und lässt sich in unterschiedlicher BIM-Software öffnen.

Was ist der Unterschied zwischen IFC 2x3 und IFC4?

IFC 2x3 erschien 2005 als ISO/PAS, IFC4 2013 als ISO 16739:2013 und in der heute offiziellen Fassung als ISO 16739-1:2018. Welche Version Sie brauchen, hängt von der Software des Empfängers ab und gehört in die Projektvereinbarung.

Nicht nur. IFC ist ein Datenschema. Es wird meist in einer .ifc-Datei gespeichert, möglich sind auch ifcXML und ifcZIP.

Für die Kommunikation über Modelle. Probleme werden als Issues mit Bauteil, Ansicht und Verantwortlichem weitergegeben, ohne das ganze Modell zu verschicken.

Nur wenn der Auftraggeber es verlangt oder Sie eine strukturierte Betriebsdatenübergabe wollen. COBie ist eine US-amerikanische Spezifikation. Welche Betriebsdaten im Projekt geliefert werden, legen AIA und BAP fest.

Lassen sich Mengen direkt aus dem IFC-Modell ziehen?

Ja, sofern das Modell die nötige Geometrie und Attribute enthält und geprüft ist. Pauschale Leistungen wie die Baustelleneinrichtung bleiben Handarbeit.

BIM ist die Arbeitsmethode, IFC (Industry Foundation Classes) das offene, herstellerneutrale Datenschema, mit dem BIM-Modelle zwischen unterschiedlicher Software ausgetauscht werden (ISO 16739). Ein Modell aus Revit oder Archicad exportieren Sie als IFC, damit andere Beteiligte es in ihrer eigenen Software öffnen können, ohne das native Format zu brauchen.

BIM-Produktkatalog Beispiel: Wie sieht ein BIM-Produktkatalog aus?

Ein BIM-Produktkatalog bündelt BIM-Objekte, meist von einem oder mehreren Herstellern. Jedes Produkt ist ein Objekt mit Geometrie (Form und Abmessung) und Eigenschaften wie Material, U-Wert, Brandverhalten oder Wartungsintervall. Beispiel: Ein Fensterhersteller stellt jedes Fenstermodell als Objekt mit Maßen, U-Wert und Brandverhalten bereit, das Sie in Revit oder Archicad oder als IFC in Ihr Modell laden. Achten Sie darauf, dass die Objekte über IFC nutzbar bleiben, sonst entsteht ein Hersteller-Lock-in. Mehr dazu im Abschnitt zu BIM-Objekten und Bibliotheken.

buildingSMART International: Industry Foundation Classes (IFC), Seite zum Standard, und IFC Specifications Database (technical.buildingsmart.org/standards/ifc/ifc-schema-specifications).

buildingSMART International: Model View Definition (technical.buildingsmart.org/standards/ifc/mvd) und IFC Validation Service (technical.buildingsmart.org/services/validation-service).

buildingSMART International: IFC 4.3 approved as a Final Standard (buildingsmart.org).

buildingSMART International: BCF-XML und BCF-API, Repositories auf github.com/buildingSMART.

NIBS: COBie, Ankündigung COBie v3.0 (nibs.org) und NBIMS-US V3, Kapitel 4.2.

DIN Media: DIN 18290-2:2023-11, BIM-LV-Container; DIN EN ISO 7817-1:2024-11, Level of Information Need.

BIM-Handbuch für Bundesbauten: Arbeitshilfe Modellprüfung, Juni 2023 (fib-bund.de), Kapitel Konfliktmanagement mit BCF.

Was ein IFC-Modell ist, wie sich IFC 2x3, IFC4 und IFC 4.3 unterscheiden und wofür BCF und COBie da sind. Dazu Mengenermittlung und BIM-Objekte.

IFC-Modell erklärt: IFC, BCF und COBie | Wunderloop

BIM-Datenformate: IFC-Modell, BCF und COBie erklärt

 Die ISO 19650 ist die internationale Normenreihe für das Informationsmanagement mit BIM. Sie legt fest, wie Informationen über den gesamten Lebenszyklus eines Bauwerks spezifiziert, erzeugt, ausgetauscht und geprüft werden – unabhängig von Software oder Land. Im Kern beantwortet sie eine Frage: Wer liefert wem, wann, welche Information, in welcher Qualität?

Wozu eine Norm für Informationsmanagement?

BIM funktioniert nur, wenn alle Beteiligten nach denselben Spielregeln arbeiten. Genau hier setzt die ISO 19650 an: Sie standardisiert nicht die Software und nicht das Modell, sondern den 

, nach dem Informationen verwaltet werden. Das Ziel ist ein durchgängiger, nachvollziehbarer Informationsfluss über alle Phasen – von der Planung über den Bau bis in den Betrieb.

Die Reihe ist international anwendbar und für Organisationen jeder Größe gedacht. Sie beschreibt keine technischen Formate, sondern Rollen, Verantwortlichkeiten und Abläufe.

Die ISO 19650 besteht aus mehreren Teilen, die aufeinander aufbauen:

 (2018): die Grundlagen, Begriffe und das Gesamtbild des Informationsmanagements.

 (2018): der Prozess während Planung und Bau – also die Phase, in der ein Bauwerk entsteht.

 das Informationsmanagement im laufenden Betrieb und in der Instandhaltung.

 die konkreten Abläufe und Kriterien einzelner Informationsübergaben.

 (2020): der sicherheitsbewusste Umgang mit Informationen.

 strukturierte Sicherheits- und Gesundheitsinformationen (zuletzt in Entwicklung).

Für die meisten Projekte sind vor allem Teil 1 (Grundlagen) und Teil 2 (Lieferphase) der Einstieg.

Die ISO 19650 prägt einige Begriffe, die in BIM-Projekten ständig auftauchen:

Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA):

 Der Auftraggeber legt fest, welche Informationen er wann und wozu braucht. International: *Exchange Information Requirements* (EIR).

 Die Antwort der Auftragnehmerseite – wie das Informationsmanagement konkret umgesetzt wird. International: *BIM Execution Plan* (BEP).

 die gemeinsame Datenumgebung, über die Informationen geordnet geteilt und freigegeben werden.

Diese Begriffe sind keine Bürokratie um ihrer selbst willen. Sie sorgen dafür, dass von Anfang an klar ist, was geliefert werden muss – und verhindern das verbreitete Missverständnis, man müsse einfach „ein bisschen BIM machen".

Herkunft: von der britischen PAS 1192 zur internationalen Norm

Die ISO 19650 fällt nicht vom Himmel. Sie baut auf der britischen Normfamilie BS 1192 / PAS 1192 auf, die das Vereinigte Königreich als Vorreiter im strukturierten BIM-Informationsmanagement entwickelt hatte. Diese national erprobten Prinzipien wurden auf internationale Ebene gehoben und weiterentwickelt – deshalb finden sich viele Konzepte der ISO 19650 bereits in den älteren britischen Dokumenten.

 übernommen. Ergänzt wird sie national durch die Richtlinienreihe 

, die einzelne Aspekte konkretisiert. Den politischen Anstoß für die BIM-Einführung gab der Stufenplan „Digitales Planen und Bauen" des Bundes – wobei dessen verpflichtende Anwendung zunächst auf Verkehrsinfrastrukturprojekte des Bundes zielte und keine pauschale BIM-Pflicht für jeden Hochbau darstellt.

Das Common Data Environment (CDE), auf Deutsch gemeinsame Datenumgebung, ist die vereinbarte, zentrale Informationsquelle eines BIM-Projekts. Hier laufen Modelle, Pläne, Protokolle und Daten zusammen, über alle Lebenszyklusphasen hinweg. Der Unterschied zu einem geteilten Laufwerk oder einer Cloud-Ablage liegt im Prozess: Eine Information wird nicht einfach abgelegt, sondern in einem definierten Zustand bereitgestellt, geprüft und freigegeben. Das CDE ist damit weniger eine Software als eine Spielregel, nach der alle Beteiligten Informationen teilen. Der Begriff geht auf die britische PAS 1192 zurück, die das CDE als einzige Informationsquelle eines Projekts einführte.

 Die ISO 19650-1 beschreibt für Informationscontainer vier Zustände:

 Die Information ist in interner Bearbeitung eines Teams und für andere noch nicht sichtbar.

 Sie wurde zur Koordination mit anderen Disziplinen geteilt, ist aber noch nicht final freigegeben.

 Sie ist geprüft und für den vorgesehenen Zweck, etwa die Ausführung, formell freigegeben.

 Frühere Stände bleiben nachvollziehbar erhalten.

So ist jederzeit transparent, welchen Reifegrad eine Information hat, und niemand baut versehentlich auf einem Entwurf. Zwei Prinzipien tragen das Konzept: die 

, bei der jeder Projektteilnehmer die Kontrolle über seinen eigenen Datenbereich behält, und das 

BIM (Building Information Modeling)

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