Was ist BIM?
Kurz gesagt: BIM (Building Information Modeling) ist keine Software, sondern eine Arbeitsmethode. Alle Beteiligten eines Bauprojekts planen, bauen und betreiben auf Basis eines gemeinsamen, datenreichen Modells. Statt isolierter Zeichnungen entsteht eine durchgängige Informationsbasis über den gesamten Lebenszyklus – von der ersten Idee bis zum Rückbau. Wer BIM verstehen will, schaut weniger auf das 3D-Modell als auf die Prozesse, Rollen und Vereinbarungen dahinter.
BIM ist eine Methode, kein Programm
Der häufigste Irrtum über BIM lautet: Es sei ein bestimmtes Programm, das man kauft und installiert. Tatsächlich beschreibt BIM eine Arbeitsweise. Software ist dabei nur das Werkzeug – die Methode entscheidet darüber, ob ein Projekt „BIM" ist oder nicht.
Der Unterschied zu klassischem CAD macht das greifbar: CAD digitalisiert die Zeichnung, BIM digitalisiert die Information. Eine CAD-Linie ist eine Linie. Ein BIM-Bauteil – etwa eine Wand – trägt dagegen Eigenschaften: Material, Schichtaufbau, Brandverhalten, Hersteller, Beziehungen zu angrenzenden Bauteilen. Aus dem Modell lassen sich deshalb nicht nur Pläne ableiten, sondern auch Mengen, Kosten, Terminbezüge und Betriebsdaten. Das Modell ist weniger ein Bild des Gebäudes als eine strukturierte Datenbank über das Gebäude.
Die drei Säulen: Menschen, Prozesse, Technologie
BIM funktioniert nur, wenn drei Ebenen zusammenspielen – Technologie allein genügt nicht.
- Menschen: Qualifikation und Zusammenarbeit. BIM verlangt, dass Fachplaner ihre Modelle aufeinander abstimmen, statt nebeneinander zu arbeiten.
- Prozesse: klare Regeln, wer wann welche Information in welcher Qualität liefert. Ohne definierte Abläufe entsteht aus vielen Modellen kein gemeinsames Ergebnis.
- Technologie: Autorenwerkzeuge, Prüfprogramme, Austauschformate und eine gemeinsame Datenumgebung.
Wer nur die Technologie einführt, aber Rollen und Prozesse offenlässt, betreibt 3D-Modellierung – noch kein BIM.
Der Informationslebenszyklus: planen, bauen, betreiben
Der eigentliche Hebel von BIM liegt darin, dass Information einmal erzeugt und dann weitergereicht wird, statt in jeder Phase neu entstehen zu müssen. Das Modell wird über den gesamten Lebenszyklus fortgeschrieben: von Entwurf und Planung über die Ausführung bis in den Betrieb und schließlich den Rückbau.
So kann eine Information, die in der Planung entsteht – etwa die Eigenschaften eines Bauteils – später für die Bauausführung, die Abrechnung und am Ende für das Facility Management genutzt werden. Voraussetzung ist, dass alle Beteiligten auf dieselbe, verlässliche Datenbasis zugreifen.
Wer macht was? Rollen im BIM-Projekt
Damit dieser Informationsfluss funktioniert, braucht es klar verteilte Verantwortung. In der Praxis haben sich einige Rollen etabliert:
- BIM-Manager: verantwortet die BIM-Strategie über das Projekt hinweg, definiert Standards und überwacht die Zielerreichung – meist auf Auftraggeberseite oder übergeordnet.
- BIM-Koordinator: stimmt die Fachmodelle ab, prüft auf Kollisionen und sorgt für die Zusammenführung – meist je Fachdisziplin oder Auftragnehmer.
- BIM-Autor / Fachmodellierer: erstellt das eigentliche Fachmodell (Architektur, Tragwerk, TGA).
Grundsätzlich wird zwischen der Auftraggeberseite, die Anforderungen definiert, und der Auftragnehmerseite, die Informationen liefert, unterschieden. Wichtig: Diese Rollenbezeichnungen sind in der Praxis verbreitet, aber nicht durchgängig normativ festgelegt – die konkreten Titel und Zuschnitte variieren von Projekt zu Projekt.
Steuerdokumente: AIA, BAP und die Informationsbedarfstiefe
Damit jeder Beteiligte weiß, was wann in welcher Qualität zu liefern ist, regeln einige Schlüsseldokumente den Informationsfluss:
- Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA): Hier legt der Auftraggeber fest, welche Informationen er zu welchem Zeitpunkt und zu welchem Zweck benötigt. International entspricht das den *Exchange Information Requirements* (EIR).
- BIM-Abwicklungsplan (BAP): Die Antwort der Auftragnehmerseite darauf – wie das Informationsmanagement konkret umgesetzt wird. International: *BIM Execution Plan* (BEP).
- Informationsbedarfstiefe (LOIN): legt fest, wie detailliert eine Information sein muss. Die Norm DIN EN ISO 7817-1:2024-11 (sie ersetzt die zurückgezogene DIN EN 17412-1) unterscheidet dafür drei Arten von Information – geometrische, alphanumerische und dokumentarische. LOIN löst die frühere, uneinheitlich verwendete Diskussion um „LOD", „LOG" und „LOI" ab und stellt den Zweck der Information in den Mittelpunkt: Wie viel Detail braucht es wirklich – nicht mehr und nicht weniger.
openBIM vs. closedBIM – und die Rolle von IFC
Ein zentrale Weichenstellung jedes Projekts ist die Frage des Datenaustauschs:
- closedBIM: Alle Beteiligten arbeiten im selben herstellereigenen Format. Das ist einfach, bindet aber alle an einen Anbieter.
- openBIM: Der Austausch läuft über offene, herstellerneutrale Formate, sodass unterschiedliche Programme zusammenarbeiten können.
Das wichtigste offene Format ist IFC (Industry Foundation Classes) – ein herstellerneutraler Standard der Organisation buildingSMART, international genormt als ISO 16739-1:2024. Der Vorteil von openBIM: keine Abhängigkeit von einem einzelnen Anbieter und eine bessere langfristige Lesbarkeit der Daten, auch über Software-Generationen hinweg. Wir liefern Modelle auf Wunsch auch im offenen IFC-Format.
Normrahmen: ISO 19650, IFC und der deutsche Stufenplan
BIM ist heute international standardisiert. Die wichtigsten Bezugspunkte:
- ISO 19650 ist die internationale Normenreihe für das Informationsmanagement mit BIM. Sie umfasst u. a. Teil 1 (Konzepte und Prinzipien) und Teil 2 (Lieferphase), beide 2018 veröffentlicht, Teil 3 (Betriebsphase), Teil 4 (Informationsaustausch), Teil 5 (sicherheitsbezogenes Informationsmanagement, 2020) sowie einen Teil 6 zu Gesundheit und Sicherheit. Die Reihe baut auf der britischen Normfamilie BS 1192 / PAS 1192 auf und wird in Deutschland als DIN EN ISO 19650 übernommen.
- IFC / ISO 16739 definiert das offene Austauschformat (siehe oben).
- VDI 2552 ergänzt den internationalen Rahmen national mit konkreten Richtlinien.
In Deutschland gab der Stufenplan „Digitales Planen und Bauen" den entscheidenden Anstoß: 2015 vom damaligen Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur (BMVI) vorgestellt, sah er die Einführung von BIM in drei Stufen vor – Vorbereitung bis 2017, Pilotphase bis 2020 und ab 2020 die regelmäßige Anwendung bei neu geplanten Verkehrsinfrastrukturprojekten des Bundes. Wichtig für die Einordnung: Der Stufenplan gilt in erster Linie für den Infrastrukturbau und den infrastrukturbezogenen Hochbau – er ist keine pauschale BIM-Pflicht für jeden Hochbau.
BIM-Reifegrade: Level 0 bis 3
Die Reifegrade (BIM Level 0 bis 3) stammen aus dem britischen Kontext und beschreiben den Kollaborationsgrad eines Projekts: wie gemeinsam am Modell gearbeitet wird. Sie sind eine Orientierung, kein Normbegriff.
- Level 0: 2D-CAD-Zeichnungen ohne intelligente Bauteile, Austausch als Plot oder PDF. Streng genommen noch kein BIM.
- Level 1: Die Planung entsteht als 3D-Modell in einem BIM-Autorenwerkzeug, mit Attributen an den Bauteilen. Pläne und Auswertungen lassen sich ableiten.
- Level 2: Jede Fachdisziplin führt ihr eigenes Fachmodell, der Austausch läuft strukturiert über ein neutrales Format. Jede Software muss IFC exportieren und importieren können; Kollisionen werden im Koordinationsmodell geprüft und im BCF-Format dokumentiert.
- Level 3: ein zentral gehaltenes Projektmodell, auf das alle über offene Schnittstellen zugreifen, ein „Single Point of Truth“. Das ist bislang eher Zielbild als gelebte Praxis.
Wichtig ist die Abgrenzung: Reifegrade beschreiben, *wie kollaborativ* gearbeitet wird. Der deutsche Stufenplan ist eine politische Einführungs-Roadmap, die BIM-Dimensionen (nächster Abschnitt) beschreiben, *wie viel Information* ein Modell trägt. Für ein konkretes Projekt ist meist nicht der Sprung zu Level 3 der sinnvolle Schritt, sondern ein sauber etablierter Modell- und IFC-Austausch.
BIM-Dimensionen: von 3D bis 7D
Die „Dimensionen“ benennen, welche Art von Information ein Modell über die Geometrie hinaus trägt:
- 3D, Geometrie: das Modell mit Bauteilen und ihren Eigenschaften, das Fundament aller weiteren Ebenen.
- 4D, Zeit: die Verknüpfung mit dem Terminplan, etwa als Bauablaufsimulation.
- 5D, Kosten: die Verknüpfung mit Mengen und Kosten, sodass sich Änderungen am Modell nachvollziehbar auf Kalkulation und Mengenermittlung auswirken.
- 6D, Nachhaltigkeit: Informationen zu Energie, Ökobilanz und Lebenszyklus, häufig auf Basis von Ökobilanzen und Umweltproduktdeklarationen (EPD).
- 7D, Betrieb: Daten für Facility Management, etwa Wartungsintervalle, technische Spezifikationen und Herstellerangaben.
Die Zählung ist mit Vorsicht zu lesen: Nur 3D bis 5D werden weitgehend einheitlich verstanden. Bei 6D und 7D weichen die Definitionen je nach Quelle ab, und Dimensionen jenseits von 5D sind nicht in Branchenstandards definiert. In der Praxis ist es aussagekräftiger, die konkrete Informationsebene zu benennen, also „Energiedaten“ oder „Wartungsdaten“ statt nur „6D“. Entscheidend ist, vor Projektbeginn festzulegen, welche Ebenen gebraucht werden, denn jede weitere bedeutet mehr Daten, die gepflegt werden müssen.
BIM, VDC und Digital Twin: drei Begriffe, die oft verwechselt werden
- BIM ist die Methode: das datenbasierte Planen, Bauen und Betreiben auf Grundlage eines gemeinsamen Modells.
- VDC (Virtual Design and Construction) ist die übergeordnete Management- und Projektsicht. Sie nutzt BIM-Modelle, Prozesse und Kennzahlen, um ein Bauprojekt insgesamt zu steuern.
- Digital Twin (digitaler Zwilling) ist das mit Echtzeitdaten, etwa aus Sensoren, laufend aktualisierte Abbild eines Bauwerks im Betrieb. Ein BIM-Modell dagegen ist ein Stand.
Zwei weitere Begriffe tauchen häufig auf: little BIM meint den Einsatz von BIM innerhalb eines einzelnen Büros, big BIM den durchgängigen Einsatz über Unternehmen und Disziplinen hinweg. Und Scan-to-BIM bezeichnet das Ableiten eines BIM-Modells aus einer Punktwolke, die per Laserscan oder Fotogrammetrie aufgenommen wurde. Wie das praktisch abläuft, beschreibt die Leistungsseite Scan to BIM.
BIM to Field und Field to BIM
BIM endet nicht am Bildschirm. In der klassischen Baupraxis entsteht ein Bruch, sobald die Planung die Baustelle erreicht: Pläne werden gedruckt, vor Ort interpretiert und von Hand übertragen, und Abweichungen finden oft nie zurück in die Unterlagen.
- BIM to Field bringt Modelldaten in die Ausführung. Typisch sind die Absteckung von Punkten und Achsen aus dem Modell mit Tachymetern oder robotischen Totalstationen und der visuelle Abgleich vor Ort mit mobilen Geräten oder Augmented Reality, etwa um zu prüfen, ob Installationsführungen kollidieren.
- Field to BIM erfasst den tatsächlichen Bauzustand, häufig per Laserscanning oder Fotogrammetrie, und gleicht ihn mit dem Modell ab. So entstehen ein dokumentierter Ist-Zustand und ein belastbarer Soll-Ist-Vergleich. Aus der Punktwolke wird erst durch Auswertung ein nutzbares Modell; der Schritt von der Punktwolke zum BIM-Bestandsmodell ist unsere Leistung.
Der Nutzen sind weniger Übertragungsfehler und früh sichtbare Abweichungen. Die Voraussetzungen sind real: geeignete Geräte, geschultes Personal und ein Modell von ausreichender Qualität und Aktualität. Ein veraltetes Modell taugt nicht für die Absteckung, und nicht jede Baustelle rechtfertigt den Aufwand.
BIM im Bauantrag
„Digitaler Bauantrag“ und „BIM-Bauantrag“ klingen ähnlich, bezeichnen aber zwei Schritte. Der erste ist die digitale Einreichung: Antrag und Anlagen werden online übermittelt und bearbeitet. Dafür hat Mecklenburg-Vorpommern nach dem Prinzip „Einer für Alle“ den Online-Dienst „Digitale Baugenehmigung“ entwickelt. Nach Angaben des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr wird er von 13 Bundesländern nachgenutzt; die Seite ist undatiert und wird laufend aktualisiert, die Zahl kann inzwischen höher liegen.
Der zweite Schritt ist die modellbasierte Prüfung, bei der das Modell statt konventioneller Pläne Teil der Bauvorlagen ist. Dazu gibt es belegbare Pilotarbeit:
- Ein Projekt der Ruhr-Universität Bochum (Lehrstuhl für Informatik im Bauwesen) mit Drahtler Architekten und dem Stadtplanungs- und Bauordnungsamt der Stadt Dortmund untersuchte, wie BIM-Modelle statt konventioneller Pläne in die Antragsprüfung eingehen. Nach der Projektseite könnten BIM-Modelle im IFC-Format schon heute als Unterlagen für XBau-konforme Bauanträge dienen. XBau ist der Standard für den Informationsaustausch in Baugenehmigungsverfahren.
- Ende Februar 2021 erteilte die Stadt Dortmund nach Angabe von Prof. Markus König (Ruhr-Universität Bochum) die erste BIM-basierte Baugenehmigung in Deutschland.
Eine bundesweite Pflicht, Bauanträge als BIM-Modell einzureichen, konnten wir nicht belegen. Ob eine Bauaufsichtsbehörde ein IFC-Modell annimmt, klären Sie deshalb vor der Planung mit ihr. Unabhängig davon hilft ein koordiniertes Modell im Antragsalltag: Grundrisse, Flächen und Kubaturen stammen aus demselben Datenstand und widersprechen sich nicht. Wenn Sie die Grundlage dafür brauchen, finden Sie sie unter BIM-Modell aus Plänen.
Was bringt BIM in der Praxis?
Richtig eingesetzt, kann BIM die Zusammenarbeit spürbar verbessern: Kollisionen zwischen Gewerken lassen sich früh im Modell erkennen, Mengen und Kosten konsistent aus demselben Datenstand ableiten, und Informationen stehen später für den Betrieb bereit, statt am Bauende verloren zu gehen. Medienbrüche – das wiederholte Neuerfassen derselben Information – werden reduziert.
Gleichzeitig ist BIM kein Selbstläufer. Die Methode bedeutet zusätzlichen Aufwand und verlangt Disziplin: Der Nutzen entsteht nur, wenn der Auftraggeber seine Anforderungen klar definiert und alle Beteiligten ihre Rolle im Informationsprozess ernst nehmen. Ein Modell ohne verbindliche Prozesse bleibt ein schönes Bild ohne Mehrwert.
Häufige Fragen
Ist BIM dasselbe wie ein 3D-Modell?
Nein. Ein 3D-Modell ist ein Ergebnis, BIM ist die Methode, mit der Informationen über den Lebenszyklus eines Bauwerks gemanagt werden. Ein Modell ohne Prozesse, Rollen und Vereinbarungen ist 3D-Modellierung, noch kein BIM.
Was ist der Unterschied zwischen BIM-Reifegraden und BIM-Dimensionen?
Die Reifegrade (Level 0 bis 3) beschreiben, wie kollaborativ gearbeitet wird. Die Dimensionen (3D bis 7D) beschreiben, welche Art von Information das Modell trägt, etwa Zeit oder Kosten.
Ist BIM in Deutschland Pflicht?
Der Stufenplan „Digitales Planen und Bauen“ sah ab 2020 die regelmäßige Anwendung bei neu geplanten Verkehrsinfrastrukturprojekten des Bundes vor. Er gilt in erster Linie für den Infrastrukturbau und ist keine pauschale BIM-Pflicht für jeden Hochbau.
Kann ich einen Bauantrag als BIM-Modell einreichen?
Das hängt von der zuständigen Behörde ab. Pilotverfahren zeigen, dass IFC-Modelle als Bauvorlagen möglich sind; eine bundesweite Pflicht konnten wir nicht belegen. Fragen Sie vor der Planung bei der Bauaufsicht nach.
Was ist IFC, und warum ist es wichtig?
IFC (Industry Foundation Classes) ist das offene, herstellerneutrale Austauschformat von buildingSMART, international genormt als ISO 16739-1:2024. Es ermöglicht den Austausch zwischen Programmen verschiedener Hersteller.
Wie kommt der Bestand in ein BIM-Modell?
Über Scan-to-BIM: Das Gebäude wird per Laserscan oder Fotogrammetrie erfasst und aus der Punktwolke modelliert. Alternativ entsteht das Modell aus vorhandenen Plänen.
Quellen
- Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr: Ausblick EfA-Dienst „Digitale Baugenehmigung“ (undatiert, laufend aktualisiert).
- Land Mecklenburg-Vorpommern: Digitale Baugenehmigung.
- Ruhr-Universität Bochum, Lehrstuhl für Informatik im Bauwesen: Projekt BIM-basierte Baugenehmigung NRW.
- Haus & Grund: Meilenstein mit bundesweiter Beachtung erreicht: Nordrhein-Westfalen macht Bauordnung digital (7. Mai 2026).
- Normen: DIN EN ISO 19650 (Teile 1 und 2: 2018), DIN EN ISO 7817-1:2024-11, ISO 16739-1:2024 (nicht frei zugänglich, Angaben wie in den vorhandenen Beiträgen).
Zum Weiterlesen
Einzelne Bausteine vertiefen wir in eigenen Beiträgen: die gemeinsame Datenumgebung (Common Data Environment) und die Normenreihe ISO 19650, die Datenformate IFC, BCF und COBie sowie die modellbasierte Mengenermittlung.
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*Wunderloop erstellt BIM-fähige 3D-Modelle und normgerechte CAD-Daten in den gängigen Formaten. Wenn Sie für ein Projekt ein verlässliches Fachmodell benötigen, ist das einer von mehreren möglichen Wegen – sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Unterstützung bei der Modellerstellung suchen.*
Weiterführend: Wie sich BIM im Projektalltag richtig umsetzen lässt, zeigt der Leitfaden BIM Best Practices.