Baukostenrechner pro qm: Neubau-Baukosten berechnen

Bundesweit liegen die veranschlagten Kosten eines freistehenden Einfamilienhauses bei 2.760 bis 2.850 € pro m² Wohnfläche (Baugenehmigungen 2023 bis 2025, fortgeschrieben auf 3. Quartal 2026). Das sind veranschlagte Kosten aus Bauanträgen für Kostengruppen 300 und 400 einschließlich Umsatzsteuer, ohne Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen. Tatsächliche Baukosten liegen erfahrungsgemäß höher.

Die Grundlage ist die Baugenehmigungsstatistik des Statistischen Bundesamts (Destatis). Bauherren geben im Bauantrag die veranschlagten Kosten des Bauwerks an. Destatis teilt die Summe durch die genehmigte Wohnfläche und den genehmigten Rauminhalt. Wir schreiben den Wert des Berichtsjahres mit dem Baupreisindex für Wohngebäude auf 3. Quartal 2026 fort (Index 141,7 geteilt durch das Jahresmittel des Berichtsjahres) und multiplizieren mit Ihrer Fläche. Die Spanne ist der kleinste und der größte fortgeschriebene Wert der Berichtsjahre 2023 bis 2025. Jede Zahl steht im Rechenweg unter dem Ergebnis.

Im Bauantrag schätzt der Bauherr die Kosten vor dem Baubeginn. Zu diesem Zeitpunkt stehen Ausführung, Ausstattung und Preise der Gewerke oft noch nicht fest. Während der Bauzeit steigen Preise, Wünsche kommen dazu, und Leistungen, die zunächst fehlten, werden nachgetragen. Destatis weist deshalb ausdrücklich veranschlagte Kosten zum Zeitpunkt der Genehmigung aus, keine abgerechneten Kosten. Behandeln Sie die Werte als Untergrenze der Größenordnung und planen Sie mit einem Puffer.

Die DIN 276 gliedert Baukosten in Kostengruppen. Die Kostengruppe 300 (Bauwerk, Baukonstruktionen) umfasst Gründung, Wände, Decken, Dach und Ausbau. Die Kostengruppe 400 (Bauwerk, Technische Anlagen) umfasst Heizung, Sanitär, Lüftung und Elektro. Zusammen sind das die Kosten des Bauwerks, auf die sich die Destatis-Werte beziehen. Der Rechner nennt sie, weil nur diese beiden Gruppen enthalten sind.

Nicht enthalten sind das Grundstück samt Erwerbsnebenkosten (Kostengruppe 100), vorbereitende Maßnahmen wie Abbruch und Erschließung (200), Außenanlagen (500), Ausstattung und Kunstwerke (600), Baunebenkosten für Planung, Gutachten und Gebühren (700) und die Finanzierung. Für eine Gesamtbudgetplanung müssen Sie diese Positionen getrennt ansetzen.

Die Kostengruppe 300 sind die Baukonstruktionen, die Kostengruppe 400 die technischen Anlagen und die Kostengruppe 500 die Außenanlagen und Freiflächen, also zum Beispiel Zufahrt, Terrasse und Garten. Die Kostengruppe 440 ist eine Untergruppe der 400 und betrifft die elektrischen Anlagen. Der Rechner enthält die Kostengruppen 300 und 400, die 500 nicht. Die vollständige Liste der Untergruppen steht in der Norm selbst.

Ein Kennwert ist nur so gut wie seine Definition. Die Werte dieses Rechners sind Durchschnitte veranschlagter Kosten je m² Wohnfläche oder je m³ Brutto-Rauminhalt, nach Gebäudeart und Bundesland. Bundesweit ergeben sich für Einfamilienhaus, freistehend 2.760 bis 2.850 €, Doppelhaushälfte 2.600 bis 2.670 €, Reihenhaus 2.260 bis 2.340 €, Zweifamilienhaus 2.640 bis 2.680 €, Mehrfamilienhaus (ab 3 Wohnungen) 2.710 bis 2.820 € je m² Wohnfläche. Eine Faustregel ohne Angabe von Quelle, Jahr und Kostengruppen vergleichen Sie besser nicht mit diesen Zahlen.

Wählen Sie im Rechner die Bezugsgröße Brutto-Rauminhalt. Bundesweit liegen die veranschlagten Kosten eines freistehenden Einfamilienhauses bei 500 bis 510 € pro m³. Den Brutto-Rauminhalt Ihres Hauses ermitteln Sie mit dem Kubaturrechner nach DIN 277.

Der Baupreisindex für Wohngebäude (Neubau, einschließlich Umsatzsteuer, Basis 2021 gleich 100) lag im Jahresmittel 2025 bei 133,9 und im 3. Quartal 2026 bei 141,7. Das sind 5,8 Prozent mehr als im Jahresmittel 2025. Mit diesem Index schreibt der Rechner die Werte der Baugenehmigungen fort. Der Index misst die Preisentwicklung, nicht das Kostenniveau eines einzelnen Hauses.

Nein, dafür unterscheidet die Statistik nicht. Destatis weist Durchschnittswerte je Gebäudeart und Haustyp aus, ohne Ausstattungsstandard, Bauweise, Energiestandard, Keller oder die Art der Vergabe. Ein Haus mit Keller, gehobener Ausstattung oder Sonderwünschen liegt tendenziell über dem Durchschnitt. Der Rechner bildet das nicht ab und nennt dafür keine Aufschläge.

Noch nicht. Version 1 rechnet nur den Neubau von Wohngebäuden. Für Anbau, Dachausbau, Sanierung, Kernsanierung, Renovierung und Modernisierung gibt es keine frei verfügbare amtliche Quelle mit Kennwerten je m², und wir nennen dafür bewusst keine Zahlen. Wir prüfen das erneut, wenn der Neubau-Rechner genutzt wird. Nichtwohngebäude wie Büro, Halle oder Kita sind ebenfalls nicht enthalten.

Nein. Die Werte sind veranschlagte Kosten des Bauwerks ohne Aufschlüsselung nach Eigenleistung. Wer in Eigenleistung baut, spart tatsächlich Lohnkosten, aber dazu liefert die Statistik keine Zahl. Eine Kostenaufstellung nach Kostengruppen für Ihr konkretes Haus ersetzt der Rechner nicht.

Für die Größenordnung brauchen Sie keine Excel-Tabelle: Der Rechner führt Kennwert, Fortschreibung und Fläche zusammen und zeigt den Rechenweg. Für eine Kostenaufstellung Ihres Bauvorhabens gliedern Sie nach den Kostengruppen der DIN 276 (Grundstück, vorbereitende Maßnahmen, Bauwerk, Außenanlagen, Ausstattung, Baunebenkosten) und tragen Angebote statt Kennwerte ein.

Nein. Die Kostenberechnung nach DIN 276 erstellt ein Planer auf Grundlage der Entwurfsplanung, mit Mengen und Preisen für Ihr Haus. Der Rechner liefert nur einen Orientierungswert aus Durchschnittsdaten, etwa für ein erstes Budgetgespräch.

Die Kennwerte beziehen sich auf die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Für Baukosten pro m² Bruttogrundfläche liefert die Statistik hier keinen Wert; wählen Sie dafür den Brutto-Rauminhalt (m³). Haben Sie noch keine Wohnflächenberechnung, hilft der Wohnflächenrechner oder die Berechnung nach Plan.