Die HOAI gliedert die Planung eines Gebäudes in neun Leistungsphasen: von der Grundlagenermittlung (LPH 1) über Entwurf, Genehmigung und Ausführungsplanung bis zur Objektbetreuung (LPH 9). Jede Phase ist mit einem Prozentsatz am Honorar bewertet. Bei Gebäuden verteilen sich 100 Prozent auf die Phasen 1 bis 9, mit dem größten Anteil von 32 Prozent in der Objektüberwachung (LPH 8). Eine Leistungsphase 0 kennt die HOAI nicht. Dieser Ratgeber erklärt jede Phase mit ihren Grundleistungen und zeigt, wie die Prozentsätze ins Honorar eingehen. Das Honorar selbst rechnen Sie im 

Die Leistungsphasen stehen für Gebäude und Innenräume in § 34 HOAI, die Grundleistungen jeder Phase in Anlage 10 Nr. 10.1. Die Prozentsätze bewerten, welchen Anteil jede Phase am Honorar der Honorartafel hat.

| Leistungsphase | Gebäude | Innenräume |

| LPH 1 Grundlagenermittlung | 2 % | 2 % |

| LPH 4 Genehmigungsplanung | 3 % | 2 % |

| LPH 5 Ausführungsplanung | 25 % | 30 % |

| LPH 6 Vorbereitung der Vergabe | 10 % | 7 % |

| LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe | 4 % | 3 % |

| LPH 8 Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation | 32 % | 32 % |

Die Phasen 1 bis 4 werden meist bis zum Bauantrag gebraucht, die Phasen 5 bis 7 bereiten die Ausführung vor, die Phase 8 begleitet den Bau und die Phase 9 die Zeit danach. Wer nur einen Teil beauftragt, zum Beispiel die Phasen 1 bis 4 für die Baugenehmigung, bezahlt nur die Prozentsätze dieser Phasen (§ 8 Abs. 1 HOAI). Die Vereinbarung dazu hat in Textform zu erfolgen.

Die HOAI spricht von Leistungsphasen, nicht von Projektstufen. Wer „Phase 0“ oder andere Bezeichnungen aus Verträgen kennt, findet dafür in der HOAI keine Entsprechung. Bedarfsplanung und Machbarkeitsstudie sind Besondere Leistungen der Phase 1, nicht eine eigene Phase.

In der Grundlagenermittlung (2 Prozent) klären Sie die Aufgabe: Was soll gebaut werden, mit welchen Vorgaben und welchem Bedarf? Zu den Grundleistungen gehören das Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers, die Ortsbesichtigung, das Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf, Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer Fachbeteiligter und das Dokumentieren der Ergebnisse. Tiefer gehende Leistungen wie Bedarfsplanung, Bestandsaufnahme, Standortanalyse oder eine Machbarkeitsstudie sind Besondere Leistungen.

Die Vorplanung (7 Prozent) macht aus der Aufgabe einen ersten Planungsansatz. Grundleistungen sind das Analysieren der Grundlagen, das Abstimmen der Zielvorstellungen, das Erarbeiten der Vorplanung mit Varianten und Zeichnungen im passenden Maßstab, Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit, die Kostenschätzung nach DIN 276 mit Vergleich zu den finanziellen Rahmenbedingungen und ein Terminplan mit den wesentlichen Vorgängen. Die Kostenschätzung ist die vorläufige Kostengrundlage, wenn noch keine Kostenberechnung vorliegt. Besondere Leistungen sind unter anderem die Bauvoranfrage, besondere Präsentationshilfen, das Aufstellen von Raumbüchern und die 3-D- oder 4-D-Gebäudemodellbearbeitung mit BIM.

Die Entwurfsplanung (15 Prozent) ist die größte Planungsphase vor der Ausführung. Sie arbeitet den Entwurf auf Grundlage der Vorplanung durch, mit Zeichnungen im erforderlichen Umfang, bei Gebäuden zum Beispiel im Maßstab 1:100 und bei Innenräumen zum Beispiel im Maßstab 1:50 bis 1:20. Dazu kommen die Objektbeschreibung, Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit, die Kostenberechnung nach DIN 276 mit Vergleich zur Kostenschätzung und die Fortschreibung des Terminplans. Die Kostenberechnung ist bei der Honorarberechnung die Grundlage der anrechenbaren Kosten.

Die Genehmigungsplanung (3 Prozent bei Gebäuden, 2 Prozent bei Innenräumen) stellt die Unterlagen für die Baugenehmigung zusammen. Grundleistungen sind das Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen, einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, das Einreichen der Vorlagen und das Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen. Das Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung ist eine Besondere Leistung.

Die Ausführungsplanung (25 Prozent bei Gebäuden, 30 Prozent bei Innenräumen) liefert alle Angaben, die für den Bau nötig sind, zeichnerisch und textlich, bis zur ausführungsreifen Lösung. Dazu gehören Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen, bei Gebäuden zum Beispiel im Maßstab 1:50 bis 1:1 und bei Innenräumen zum Beispiel im Maßstab 1:20 bis 1:1. Auch die Koordination der Beiträge anderer Fachbeteiligter, das Fortschreiben des Terminplans und das Fortschreiben der Planung während der Ausführung gehören zu den Grundleistungen. In dieser Phase entstehen die meisten Zeichnungen. Mehr dazu im Ratgeber 

Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe

In der Vorbereitung der Vergabe (10 Prozent bei Gebäuden, 7 Prozent bei Innenräumen) entstehen die Ausschreibungsunterlagen. Grundleistungen sind ein Vergabeterminplan, Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen mit den Mengen aus der Ausführungsplanung, das Abstimmen der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der anderen Fachbeteiligten, das Ermitteln der Kosten auf Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse, die Kostenkontrolle gegenüber der Kostenberechnung und das Zusammenstellen der Vergabeunterlagen.

Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe

Die Mitwirkung bei der Vergabe (4 Prozent bei Gebäuden, 3 Prozent bei Innenräumen) begleitet die Auftragsvergabe an die Bauunternehmen. Grundleistungen sind unter anderem das Koordinieren der Vergaben der Fachplaner, das Einholen von Angeboten, das Prüfen und Werten der Angebote mit Preisspiegel, Bietergespräche, die Vergabevorschläge mit Dokumentation des Vergabeverfahrens, das Zusammenstellen der Vertragsunterlagen, der Vergleich der Ausschreibungsergebnisse mit den bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung und das Mitwirken bei der Auftragserteilung.

Leistungsphase 8: Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation

Die Objektüberwachung (32 Prozent) ist die Phase mit dem größten Prozentsatz, weil sie die gesamte Bauzeit begleitet. Die Grundleistungen umfassen unter anderem das Überwachen der Ausführung auf Übereinstimmung mit Genehmigung, Verträgen, Ausführungsunterlagen und den anerkannten Regeln der Technik, das Koordinieren der Beteiligten, einen Terminplan, die Dokumentation des Bauablaufs zum Beispiel im Bautagebuch, das gemeinsame Aufmaß mit den Unternehmen, die Rechnungsprüfung, die Kostenkontrolle und Kostenfeststellung, die Organisation der Abnahme mit Feststellung von Mängeln, die Übergabe des Objekts, das Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche und das Überwachen der Beseitigung festgestellter Mängel. Die Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter ist eine Besondere Leistung, soweit sie nach Landesrecht über die Grundleistungen der Phase 8 hinausgeht.

Die Objektbetreuung (2 Prozent) endet mit der Mängelbetreuung nach der Abnahme. Grundleistungen sind die fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen festgestellten Mängel, längstens bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, die Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen gegenüber den ausführenden Unternehmen und das Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen. Besondere Leistungen sind zum Beispiel eine Gebäudebestandsdokumentation oder das Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen.

Grundleistungen sind die Leistungen, die regelmäßig zur ordnungsgemäßen Erfüllung eines Auftrags erforderlich sind und in den Leistungsbildern erfasst sind. Daneben können Besondere Leistungen vereinbart werden. Ihre Aufzählung in der HOAI ist nicht abschließend (§ 3 Abs. 2 HOAI). Typische Beispiele aus Anlage 10 sind die Machbarkeitsstudie und die Bestandsaufnahme (Phase 1), die Bauvoranfrage und das Arbeiten mit BIM (Phase 2) oder Raumbücher, die über mehrere Phasen fortgeschrieben werden.

Werden nicht alle Grundleistungen einer Phase übertragen, darf nur ein Honorar berechnet werden, das dem Anteil der übertragenen Grundleistungen an der Phase entspricht (§ 8 Abs. 2 HOAI). Einigen sich die Parteien auf die Wiederholung von Grundleistungen, ohne dass sich die anrechenbaren Kosten ändern, vereinbaren sie das Honorar dafür entsprechend ihrem Anteil an der Leistungsphase in Textform (§ 10 Abs. 2 HOAI). Davon zu unterscheiden ist die Wiederholung gleicher Gebäude: Bei mehreren im Wesentlichen gleichen Gebäuden mindern sich die Prozentsätze der Leistungsphasen 1 bis 6 für die erste bis vierte Wiederholung um 50 Prozent, für die fünfte bis siebte um 60 Prozent und ab der achten um 90 Prozent (§ 11 Abs. 3 HOAI).

Prozentsätze je Leistungsphase: So geht es ins Honorar

Das Honorar einer Leistungsphase ist ihr Prozentsatz vom Honorar der Honorartafel. Die Tafel ergibt sich aus den anrechenbaren Kosten und der Honorarzone. Beispiel: Ein Gebäude mit 100.000 € anrechenbaren Kosten in Honorarzone III hat laut Honorartafel (§ 35 HOAI) einen Tafelwert von 15.005 € bis 18.713 €. Beauftragt der Bauherr die Leistungsphasen 1 bis 4, sind das 2 + 7 + 15 + 3 = 27 Prozent. Das Honorar beträgt dann 4.051,35 € bis 5.052,51 € netto, zuzüglich Nebenkosten und Umsatzsteuer.

: Sie wählen die Leistungsphasen einzeln, geben die anrechenbaren Kosten und die Honorarzone an und sehen den Rechenweg. Das Honorar selbst richtet sich nach der Vereinbarung in Textform. Die Honorartafel ist ein Orientierungswert (§ 2a, § 35 HOAI).

Die Phasen 1 bis 7 bestehen zu einem großen Teil aus Zeichen- und Planungsarbeit. In der Ausführungsplanung (LPH 5) stecken die meisten Zeichnungen, gleichzeitig ist sie mit 25 Prozent der zweitgrößte Honoraranteil. Büros, die in dieser Phase Kapazität brauchen, lassen die Zeichenarbeit nach ihren Vorgaben erstellen. Wunderloop übernimmt für Architekturbüros die Zeichenarbeit der Werk- und Ausführungsplanung: 

Von Stefan Kratzert, Architekt. Rechtsstand: HOAI 2021, geprüft am 30.10.2026 am Verordnungstext.

HOAI Leistungsphasen 1–9 erklärt: Aufgaben und Prozentsätze

Der Grundriss ist gezeichnet, jeder Raum hat sein Polygon, die Flächen rechnen sich sauber. Beim Import in Ihr CAFM-System fällt trotzdem ein Teil der Räume durch, mit der Meldung, das Polygon sei nicht geschlossen. Wer die Datei danach in AutoCAD öffnet, findet nichts: Die Polygone sehen geschlossen aus, lassen sich schraffieren, und die Flächenangabe stimmt.

Der Grund ist, dass „geschlossen" zwei verschiedene Dinge bedeuten kann — und der Importer meist nur eines davon prüft.

 zu sein: Der letzte Stützpunkt liegt exakt auf dem ersten. Sie sieht zu aus, schraffiert sich, die Fläche wird berechnet.

 „Geschlossen". Ist die gesetzt, existiert ein echtes Schlusssegment statt eines doppelten Endpunkts. Nur diese Eigenschaft liest ein CAFM-Importer. Beide Zustände sind auf dem Bildschirm nicht zu unterscheiden — deshalb findet die Sichtkontrolle den Fehler nie.

Die Hersteller wissen das. Die Handbücher der gängigen FM-Applikationen weisen ausdrücklich darauf hin, dass nicht geschlossene Polylinien über den Befehl Pedit mit der Option Schließen oder über das Eigenschaften-Fenster geschlossen werden müssen — und dass das auch für optisch geschlossene Polylinien gilt.

Die fünf Ursachen hinter derselben Meldung

 Die Polylinie ist geometrisch zu, aber nicht als geschlossen markiert. Der häufigste Fall, und der harmloseste.

 Anfangs- und Endpunkt liegen Millimeter auseinander. Im Maßstab 1:100 unsichtbar, für den Importer ein offener Linienzug. Ein Trick aus den Herstellerhandbüchern selbst: Wo die Begrenzung offen ist, finden Sie, indem Sie eine Schraffur in den Raum setzen — sie scheitert genau dort, wo der Ring nicht schließt.

 Das Polygon liegt nicht auf Z = 0, oder seine Stützpunkte liegen auf verschiedenen Höhen. Von oben betrachtet völlig unauffällig; der Importer sucht einen geschlossenen Ring in seiner Prüfebene und findet keinen. Die Meldung lautet trotzdem oft „nicht geschlossen". CAD-Applikationen für das Facility Management arbeiten grundsätzlich in der zweidimensionalen x/y-Ebene; dreidimensionale Objekte lassen sich zwar darstellen, beim Objektfang muss aber in der x/y-Achse mit Z = 0 gefangen werden.

 Bei gespiegelten Polylinien zeigt die Extrusionsrichtung nach (0,0,-1). Geometrie und Flächenberechnung in AutoCAD bleiben korrekt, der Ring ist aber negativ orientiert.

 Der Raum besteht aus Einzellinien und Bögen, nicht aus einer Polylinie. Dann gibt es nichts zu schließen, sondern nur eine Linienschar, die zufällig wie ein Raum aussieht.

Bevor Sie in der Zeichnung suchen, lesen Sie das Protokoll. Die CAD-Schnittstellen der CAFM-Systeme schreiben beim Konvertieren eine Protokolldatei, die die beanstandeten Objekte mit ihrem AutoCAD-Handle auflistet und zwischen den Fehlerarten unterscheidet: geschlossene, aber nicht konvertierte Polylinien auf dem Quell-Layer, Polygone mit Überschneidungen, Polygone, die bereits einem anderen Objekt zugeordnet sind. Über das Handle springen Sie jede Fundstelle direkt an.

Parallel markieren die Applikationen die Fälle farbig in der Zeichnung — unterschiedliche Pfeilfarben für mehrfach vergebene Raumnummern, Überschneidungen und fehlerhafte Attributwerte. Ein Punkt bleibt dabei unsichtbar: Ein Raumpolygon ohne zugehöriges Nummernobjekt wird üblicherweise 

 markiert. Dieser Fall steht nur im Protokoll, und genau deshalb ersetzt das Protokoll die Sichtkontrolle, nicht umgekehrt.

Der schnellste Weg in AutoCAD ist die Schnellauswahl: 

, Objekttyp Polylinie, Eigenschaft Geschlossen, Operator ungleich, Wert Ja. Alles Offene liegt damit im Auswahlsatz und lässt sich sofort einfärben oder auf einen Prüflayer legen.

Für eine Liste statt einer Markierung eignet sich 

 über die Zeichnung, mit den Eigenschaften Geschlossen, Layer, Fläche und Handle, Export nach CSV. In der Tabelle filtern Sie nach „Nein" und haben die Fundstellen mit Handle, über das Sie jedes Objekt in der Zeichnung direkt anspringen.

Wer viele Pläne auf einmal prüfen muss, liest besser die DXF-Datei aus — also genau das, was auch der Importer liest. Eine solche Prüfung erfasst in einem Durchlauf Flag, Lückenmaß, Z-Lage, Planarität und Extrusionsrichtung und liefert je Objekt die Fehlerklasse. Das ist der einzige Weg, der auch die Fälle findet, die in der Schnellauswahl unauffällig bleiben.

Die Reihenfolge entscheidet, ob am Ende der Grundriss noch stimmt.

 mit aktivierter Option für Polyliniensegmente — das entfernt Dubletten und Segmente ohne Länge. Dann alle Polygone mit gesetztem Flag-Fehler und Lückenmaß nahe null über die Schnellauswahl greifen und per 

, Option Mehrere, Option Schließen in einem Zug schließen.

Polygone mit echter Lücke gehören einzeln angesehen. Der Befehl Schließen zieht hier eine gerade Strecke von Ende zu Anfang — quer durch den Raum, wenn die Lücke nicht dort sitzt, wo man sie vermutet. Höhenfehler werden nicht geschlossen, sondern auf Z = 0 gesetzt; echte 3D-Polylinien gehören als 2D-Polylinie neu erzeugt.

Für neu zu erzeugende Raumpolygone ist der Befehl 

 mit Objekttyp Polylinie und ausgeschalteter Inselerkennung die verlässlichste Methode. Das Ergebnis ist konstruktionsbedingt eine geschlossene Polylinie mit gesetztem Flag. Es ist auch genau der Weg, den die CAD-Applikationen der CAFM-Hersteller selbst vorsehen, wenn Räume geteilt oder zusammengelegt werden. Nachzeichnen von Hand erzeugt dagegen zuverlässig neue Fälle derselben Art.

Was beim Rückweg ins CAFM zusätzlich zählt

Geschlossene Polygone sind notwendig, aber nicht hinreichend. Drei Punkte kippen einen Import genauso.

 Ein untergeordnetes Polygon muss vollständig innerhalb des übergeordneten liegen. Es darf es berühren, aber nicht schneiden. Ein Raumpolygon, das minimal über das Geschosspolygon hinausragt, wird je nach System stillschweigend nur in der Zeichnung gespeichert und erreicht die Datenbank nie.

 Löcher im Polygon werden von den meisten Importern nicht unterstützt. Stützen und ähnliche Abzugsflächen gehören auf einen eigenen Abzugsflächen-Layer oder werden über einen Steg angebunden, nicht als innerer Ring in das Raumpolygon gelegt.

 Wenn Ihr CAFM-System eine Zeichnung für die externe Bearbeitung ausgibt, gibt es meist zwei Varianten: eine, bei der nur die Datenbankinformationen von den Objekten gelöst werden und die Zeichnung vollständig bleibt — und eine, bei der sämtliche FM-Objekte entfernt werden. Nur die erste lässt sich anschließend wieder einspielen.

Bei waveware von Loy & Hutz, dessen AutoCAD-Anbindung auf FMdesign der deltaCAD GmbH aufsetzt, heißen die beiden Varianten 

-Datei behält alle Objekte, nur die FM-Informationen sind gelöst; sie wird vor dem Rückspielen in den Originalnamen umbenannt und über cad2FM wieder eingelesen. Die 

-Datei lässt sich nicht reimportieren. Wer sie zur Bearbeitung weitergibt, verbaut sich den Rückweg, bevor die Arbeit überhaupt begonnen hat. Andere CAFM-Systeme kennen vergleichbare Varianten unter anderen Namen. Klären Sie das vor der Übergabe, nicht danach.

Wir bereiten Bestands- und Grundrisspläne so auf, dass sie beim Import in Ihr CAFM-System ohne Nacharbeit durchlaufen: Raumpolygone prüfbar geschlossen, in einheitlicher Höhenlage, sauber getrennte Layer, Abzugsflächen korrekt geführt, Raumstempel mit den Attributen, die Ihr System erwartet. Die Prüfung läuft bei uns skriptgestützt über die ausgelieferte Datei und nicht über eine Sichtkontrolle.

Schicken Sie uns das Fehlerprotokoll Ihres Imports und eine Beispielzeichnung — daraus sehen wir, welche der genannten Ursachen bei Ihnen vorliegt und wie groß der Aufwand ist.

Nicht geschlossene Polygone beim CAFM-Import — Ursachen finden und beheben

Das Missverständnis kostet in der Praxis Geld. Wer im Vertrag „Werkplanung“ schreibt, sollte festhalten, welche der beiden gemeint ist. Für einige Gewerke regelt die VOB/C, dass die Firma Werkstatt- und Montagezeichnungen liefert – zum Beispiel bei Metallbauarbeiten (DIN 18360). Für andere, etwa Tischlerarbeiten (DIN 18355), fehlt eine solche Regel; dort muss die Ausschreibung Art und Umfang der Montagepläne ausdrücklich festlegen.

Definition: Was Ausführungsplanung und Werkplanung bedeuten

Die HOAI beschreibt die Ausführungsplanung über ihr Leistungsbild: Leistungsphase 5 (kurz LP 5 oder LPH 5) nach § 34 HOAI, mit den Grundleistungen in Anlage 10.1. Kern ist die Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben, zeichnerisch und textlich, auf Grundlage von Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung (Grundleistung a). Als Definition für den Büroalltag heißt das: Die Ausführungsplanung ist die Leistungsphase, in der aus der genehmigten Planung die Pläne und Angaben entstehen, nach denen gebaut wird.

Die Werkplanung ist im Architekturbüro dasselbe, nur umgangssprachlich benannt. „Werkplanung“ ist kein Begriff der HOAI, sondern der übliche Name für die Ausführungsplanung. Wo ein Vertrag die Werkplanung anders gliedert oder erweitert, gilt sein Wortlaut.

Was die HOAI in Leistungsphase 5 verlangt

Die Ausführungsplanung macht nach § 34 Abs. 3 HOAI 25 % des Honorars für Gebäude aus, bei Innenräumen 30 %. Sie ist damit nach der Objektüberwachung (32 %) die zweitgrößte Leistungsphase. Die Grundleistungen nach Anlage 10.1:

a) Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben, zeichnerisch und textlich, bis zur ausführungsreifen Lösung

b) Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen, bei Gebäuden zum Beispiel im Maßstab 1:50 bis 1:1, bei Innenräumen 1:20 bis 1:1

c) Bereitstellen der Ergebnisse für die Fachplaner sowie Koordination und Integration ihrer Leistungen

e) Fortschreiben der Ausführungsplanung während der Bauausführung

f) Prüfen der Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung

Besondere Leistungen sind unter anderem detaillierte Raumbücher und das Prüfen von Werkstattzeichnungen für Anlagen, die nicht in den anrechenbaren Kosten stecken.

Unterschied zwischen Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung und Ausführungsplanung

Die drei Leistungsphasen bauen aufeinander auf. Die Honoraranteile für Gebäude stammen aus § 34 Abs. 3 HOAI, die Grundleistungen aus Anlage 10.1:

 Der Entwurf wird durchgearbeitet, mit Zeichnungen im erforderlichen Detaillierungsgrad, bei Gebäuden zum Beispiel 1:100. Dazu gehören die Objektbeschreibung, die Kostenberechnung nach DIN 276 und die Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit.

 Die Unterlagen für öffentlich-rechtliche Genehmigungen werden erarbeitet, zusammengestellt und eingereicht, also die Bauvorlagen für den Bauantrag.

 Aus Entwurf und Genehmigung entstehen die ausführungsreifen Pläne, bei Gebäuden zum Beispiel 1:50 bis 1:1.

Der Unterschied in einem Satz: Die Entwurfsplanung legt fest, was gebaut werden soll, die Genehmigungsplanung holt dafür die behördliche Zustimmung, und die Ausführungsplanung klärt, wie gebaut wird.

Welche Pläne zur Ausführungsplanung gehören

Grundrisse, Schnitte, Ansichten 1:50 mit Aufbauten, Höhenkoten, Öffnungsmaßen und Materialangaben

Detailzeichnungen 1:20 bis 1:1 für Anschlüsse, Fenster, Attika, Sockel und Treppe

Listen: Türliste, Fensterliste, Raumbuch (je nach Vertrag)

eingearbeitete Fachplanung: Schlitz- und Durchbruchsplanung aus der TGA, Positionen aus der Tragwerksplanung

Diese Zeichenarbeit muss nicht im eigenen Büro liegen: 

 übernimmt sie nach Ihren Vorgaben und Ihrem Layerstandard. Entwurf, Details und Freigabe bleiben bei Ihnen.

Werkplanung im Holzbau, Stahlbau und Industriebau

Das Grundprinzip gilt in jeder Bauweise: Die Ausführungsplanung (LPH 5) liefert das Planungsbüro, die Werk- und Montageplanung die ausführende Firma. Was sich je nach Branche verschiebt, ist der Anteil der Firma:

 Der Abbund und die Fertigung brauchen Werkstattzeichnungen der Zimmerei oder des Holzbauers. Die Ausführungsplanung des Büros legt Anschlüsse, Aufbauten und Maße fest, auf die die Werkstattplanung aufsetzt.

 Die Werkstattplanung (Werkstattzeichnungen für Fertigung und Montage) erstellt in der Regel der Stahlbauer auf Grundlage der Ausführungs- und Tragwerksplanung. Ob und in welchem Umfang das gilt, muss der Vertrag oder die Ausschreibung festlegen.

 Hier ist die Fachplanung (Tragwerk, TGA, Prozess) besonders umfangreich. Die Ausführungsplanung des Objektplaners integriert diese Ergebnisse, die Zeichenarbeit dazu lässt sich nach Vorgaben extern erledigen.

 ist damit nicht dasselbe wie die Ausführungsplanung nach HOAI: Gemeint sind die Werkstattzeichnungen der ausführenden Firma. Die Zeichenarbeit für Ihre Ausführungsplanung übernehmen wir 

, Fachplanung und Werkstattzeichnungen der Firmen gehören nicht dazu.

Bei der Generalplanung übernimmt ein Generalplaner die Planungsleistungen von Architektur und Fachplanung unter einem Vertrag. Die Ausführungsplanung bleibt auch dann Leistungsphase 5: Sie liegt beim Generalplaner, der die Ergebnisse der Fachplaner koordiniert und integriert (Grundleistung c). Die Planungsverantwortung ändert sich dadurch nicht, sie liegt beim Generalplaner. Dessen Zeichenarbeit lässt sich ebenso nach Vorgaben auslagern.

Ausführungsplanung auslagern – was geht und was nicht

Die Planungsverantwortung für LPH 5 liegt beim Architekten und lässt sich nicht an ein Zeichenbüro abgeben. Auslagern lässt sich die Zeichenarbeit: Ihr Büro gibt Entwurf, Details und Standards vor, ein externes Team zeichnet die Pläne, Sie prüfen und geben frei. Viele Büros entlasten so ihr Team in LPH-5-Spitzen, ohne neue Stellen zu schaffen.

Wenn Sie die Zeichenarbeit Ihrer Ausführungsplanung abgeben möchten, können Sie 

Werkpläne nach Ihren Vorgaben zeichnen lassen

: mit Ihrem Layerstandard, pauschal nach Angebot.

Was ist der Unterschied zwischen Werkplanung und Ausführungsplanung?

Im Architekturbüro meist keiner: „Werkplanung“ ist der umgangssprachliche Begriff für die Ausführungsplanung nach HOAI. Abzugrenzen ist die Werk- und Montageplanung der ausführenden Firmen.

Welche Leistungsphase ist die Werkplanung?

Leistungsphase 5 der HOAI, die Ausführungsplanung.

In welchem Maßstab wird die Ausführungsplanung gezeichnet?

Bei Gebäuden zum Beispiel 1:50 bis 1:1, bei Innenräumen 1:20 bis 1:1 (HOAI Anlage 10.1).

Wie viel Honorar entfällt auf die Ausführungsplanung?

25 % bei Gebäuden, 30 % bei Innenräumen (§ 34 Abs. 3 HOAI).

Wer erstellt die Werk- und Montageplanung?

Die ausführende Firma, auf Grundlage der Ausführungsplanung. Der Architekt prüft die Montagepläne auf Übereinstimmung.

Muss der Bauherr die Ausführungsplanung freigeben?

Die HOAI verlangt keine formale Freigabe. Viele Verträge sehen sie aber vor; maßgeblich ist der Architektenvertrag.

Was bedeuten WP1, WP2 und WP3 in der Werkplanung?

Eine einheitliche Definition für WP1, WP2 und WP3 gibt es nicht. Die Begriffe sind keine Stufen, die HOAI oder DIN für die Werkplanung festlegen. Die HOAI kennt die Ausführungsplanung als Leistungsphase 5. Wo ein Vertrag, ein Bauträger oder eine Software die Werkplanung in WP1 bis WP3 gliedert, ist die Bedeutung dort selbst definiert und kann sich von Fall zu Fall unterscheiden. Klären Sie deshalb im Vertrag, welcher Umfang hinter WP1, WP2 und WP3 steht, bevor Sie Pläne beauftragen.

Ist Werkstattplanung dasselbe wie Werkplanung?

Nein. Werkstattplanung meint die Werkstattzeichnungen der ausführenden Firma für Fertigung und Montage. Die Werkplanung des Büros ist im üblichen Sprachgebrauch die Ausführungsplanung nach HOAI.

Was gehört zur Ausführungsplanung im Industriebau, Holzbau und Stahlbau?

Die Ausführungsplanung des Büros mit Grundrissen, Schnitten, Ansichten und Details sowie der integrierten Fachplanung. Werkstatt- und Montageplanung liefert in diesen Branchen meist die ausführende Firma, siehe Abschnitt „Werkplanung im Holzbau, Stahlbau und Industriebau“.

Was ist der Unterschied zwischen Generalplanung und Ausführungsplanung?

Generalplanung beschreibt, wer plant: ein Generalplaner mit allen Fachplanungen unter einem Vertrag. Ausführungsplanung beschreibt, was geplant wird: Leistungsphase 5. Die Ausführungsplanung ist damit Teil der Generalplanung.

Was ist die Definition von Werkplanung und Ausführungsplanung?

Die Ausführungsplanung ist Leistungsphase 5 der HOAI: die Phase, in der aus der genehmigten Planung die ausführungsreifen Pläne und Angaben entstehen. Werkplanung ist der umgangssprachliche Name dafür. Den Wortlaut der Grundleistungen finden Sie in Anlage 10.1 der HOAI, Zusammenfassung im Abschnitt „Definition“ oben.

Welche Abkürzung hat die Ausführungsplanung?

In der Praxis sind LP 5 und LPH 5 gebräuchlich, nach der Leistungsphase 5 der HOAI. „Werkplanung“ ist keine Abkürzung, sondern der umgangssprachliche Name derselben Leistungsphase.

Ist eine Ausführungsplanung erforderlich, und kann man ohne Ausführungsplanung bauen?

Die HOAI regelt das Honorar und beschreibt, was zur Ausführungsplanung gehört. Sie verpflichtet nicht dazu, die Ausführungsplanung zu beauftragen. Die Bauvorlagen für die Baugenehmigung gehören zur Genehmigungsplanung (LP 4), nicht zur Ausführungsplanung. Ohne ausführungsreife Pläne fehlen den Gewerken allerdings die Einzelangaben, nach denen gebaut wird (Grundleistung a); diese Angaben müssten dann auf andere Weise festgelegt werden. Ob und in welchem Umfang Ausführungspläne für Ihr Vorhaben nötig sind, klären Sie im Architektenvertrag. Das ist keine Rechtsberatung.

Was ist der Unterschied zwischen Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung und Ausführungsplanung?

Die Entwurfsplanung (LP 3) legt fest, was gebaut werden soll. Die Genehmigungsplanung (LP 4) erarbeitet und reicht die Unterlagen für die behördliche Genehmigung ein. Die Ausführungsplanung (LP 5) macht daraus die Pläne, nach denen gebaut wird. Einzelheiten stehen im Abschnitt „Unterschied zwischen Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung und Ausführungsplanung“.

Wie lange dauert die Ausführungsplanung?

Die HOAI nennt keine Dauer. Wie lange die Ausführungsplanung dauert, hängt von Größe und Detailtiefe des Objekts und von der Zahl der beteiligten Fachplaner ab. Sie gehört in den Terminplan des Projekts, den der Architekt in LP 5 fortschreibt (Grundleistung d). Für die Zeichenarbeit, die Sie an uns geben, nennen wir den Liefertermin im Angebot.

Was gehört zur Darstellung und Bemaßung in der Ausführungsplanung?

Die HOAI verlangt die Ausführungsplanung zeichnerisch und textlich, bei Gebäuden zum Beispiel in Zeichnungen von 1:50 bis 1:1 (Anlage 10.1). In unserer Checkliste gilt: Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:50 sind vollständig bemaßt, kritische Anschlüsse liegen als Detail von 1:20 bis 1:1 vor. Wie Maßketten, Schraffuren und Zeichen im Einzelnen dargestellt werden, regelt die HOAI nicht; maßgeblich sind der Darstellungsstandard Ihres Büros und der Vertrag.

Was gehört bei der Ausführungsplanung in Plankopf, Legende und Planliste?

Die HOAI regelt das nicht im Einzelnen. In der Praxis nennt der Plankopf Projekt, Planinhalt, Maßstab und Planstand mit Index, die Legende erklärt die verwendeten Symbole und Abkürzungen, und die Planliste führt alle Pläne mit ihrem aktuellen Index auf. So arbeiten Fachplaner und Firmen mit dem gültigen Stand, gerade wenn die Ausführungsplanung während der Bauausführung fortgeschrieben wird (Grundleistung e). Planköpfe, Index und Planverzeichnis sind deshalb ein Punkt unserer Checkliste.

Wie läuft die Planprüfung in der Ausführungsplanung ab?

Die HOAI nennt als Grundleistungen, die Fachplanung zu koordinieren und zu integrieren (Grundleistung c) und die Montagepläne der Firmen auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung zu prüfen (Grundleistung f). Ein festes Verfahren für die Planprüfung schreibt sie nicht vor. Wer die Zeichenarbeit auslagert, prüft die gelieferten Pläne selbst und gibt sie frei, wie im Abschnitt „Ausführungsplanung auslagern“ beschrieben.

Gibt es eine Checkliste für die Ausführungsplanung im Hochbau?

Ja, die Checkliste oben als PDF. Sie führt zwölf Prüfpunkte für die Ausführungsplanung von Gebäuden auf: Genehmigung und Auflagen eingearbeitet, Tragwerksplanung abgestimmt, TGA-Schlitze und -Durchbrüche eingetragen, Brandschutzkonzept umgesetzt, Wärme- und Schallschutz in den Aufbauten berücksichtigt, Grundrisse, Schnitte und Ansichten 1:50 vollständig bemaßt, kritische Anschlüsse als Detail, Tür- und Fensterlisten abgeglichen, Planköpfe, Index und Planverzeichnis aktuell, Ergebnisse an die Fachplaner verteilt, Terminplan fortgeschrieben und Prüfprozess für Montagepläne festgelegt. Sie ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.

Autor: Stefan Kratzert, Architekt. Teil Werk- und Montageplanung: Ruslan Luarsabov, Bauingenieur. Stand: 1. November 2026.

Bayerische Architektenkammer, Merkblatt M13 „Prüfung Werkstatt- und Montagepläne“

iww.de, Werkstatt- und Montageplanung bei Einbauten

Was die Werkplanung umfasst, wie sie sich von der Werk- und Montageplanung der Firmen unterscheidet und was die HOAI in LPH 5 verlangt. Mit Checkliste als PDF.

Werkplanung und Ausführungsplanung (LPH 5) erklärt | Wunderloop

Werkplanung: Was sie umfasst und wer sie macht

Wer ein Haus in Eigentumswohnungen aufteilen will, braucht zwei Dokumente: den 

. Beides stellt die Bauaufsichtsbehörde aus — den Plan zeichnen lassen Sie vorher selbst.

 ist etwas anderes: Sie legt beim Notar fest, wer welchen Anteil bekommt. Sie verweist auf den Aufteilungsplan, ersetzt ihn aber nicht.

Einen bestehenden Aufteilungsplan bekommen Sie beim 

Fehlt der Plan oder stimmt er nicht mehr mit dem Gebäude überein, muss er neu gezeichnet werden — aus vorhandenen Bauplänen oder nach einem Aufmaß.

Die Behördengebühr für die Bescheinigung liegt in Bayern bei 25 bis 150 Euro je Wohnung oder Einheit. Hinzu kommen der Plan, der Notar und das Grundbuchamt.

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Definition: Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die amtliche Bestätigung, dass eine Wohnung oder ein sonstiger Raum 

 ist. Erst mit dieser Bestätigung kann das Grundbuchamt aus einem Haus einzelne Eigentumswohnungen machen. Rechtsgrundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG): § 3 Abs. 3 WEG verlangt die Abgeschlossenheit, § 7 Abs. 4 WEG regelt, was dem Grundbuchamt vorzulegen ist.

Ausgestellt wird die Bescheinigung von der 

 — in Bayern ist das das Landratsamt oder die kreisfreie Stadt, in München die Lokalbaukommission. Die Behörde siegelt dabei zugleich den Aufteilungsplan. Bescheinigung und gesiegelter Plan gehören zusammen und gehen gemeinsam zum Grundbuchamt.

Bundesweit einheitlich ist das Verfahren über eine Verwaltungsvorschrift geregelt, die 

Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA)

 in der Fassung von 2021. Viele ältere Merkblätter zitieren noch die AVA von 1974 — die ist außer Kraft.

Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG: was „abgeschlossen" bedeutet

 von anderen Wohnungen und Räumen getrennt ist,

 hat — vom Freien, vom Treppenhaus oder von einem Vorraum,

 erreicht werden muss und keine Verbindung zu einer anderen Einheit hat,

eine Küche oder Kochgelegenheit und eine eigene Toilette besitzt.

Keller- oder Speicherabteile, die außerhalb der Wohnung liegen, dürfen dazugehören. Sie brauchen ebenfalls einen festen Abschluss, etwa einen abschließbaren Lattenverschlag.

, die zeigt, welche Teile von Gebäude und Grundstück zu welcher Wohnung gehören und was Gemeinschaftseigentum bleibt. Er ist der Plan, auf den sich das Grundbuch später bezieht. Für den Aufteilungsplan einer Eigentumswohnung heißt das: Jeder Raum, jeder Keller und jeder Balkon ist darin eindeutig einer Einheit zugeordnet.

 — einzeln, auch Keller und nicht ausgebaute Dachräume,

Bei einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Gebäuden auf demselben Grundstück müssen alle Gebäude im Aufteilungsplan erscheinen, nicht nur das aufgeteilte.

 — eine Wohnung plus Anteil am Gemeinschaftseigentum.

 — Räume, die nicht zum Wohnen dienen: Laden, Büro, Garage, Lager.

 — alles, was keiner Einheit zugeordnet ist: Treppenhaus, Dach, tragende Wände, Heizung, Fassade, Grundstück.

Tragende Wände, Decken und die Fassade sind immer Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie mitten in einer Wohnung liegen (§ 5 Abs. 2 WEG).

Keller, Garten, Stellplatz und Sondernutzungsrecht

Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 gilt:

 können eigenes Sondereigentum sein — auch einzelne Plätze in Doppelparkern.

 können zu einer Wohnung gehören, aber nicht für sich allein Eigentum sein. Die Wohnung muss die Hauptsache bleiben.

Für Stellplätze und Freiflächen tritt die 

 an die Stelle der Abgeschlossenheit: Länge, Breite und Abstand zur Grundstücksgrenze müssen im Plan stehen.

 ist kein Eigentum, sondern ein Nutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum, etwa am Gartenanteil. Es wird in der Teilungserklärung vereinbart und im Plan gekennzeichnet, aber nicht wie eine Eigentumseinheit nummeriert.

Aufteilungsplan und Teilungserklärung: der Unterschied

Die beiden Begriffe werden oft verwechselt, weil sie immer zusammen auftauchen. Sie sind aber zwei verschiedene Dokumente von zwei verschiedenen Stellen.

|  | Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung | Teilungserklärung |

| Was es ist | Zeichnung und Bestätigung der Abgeschlossenheit | rechtliche Erklärung des Eigentümers |

| Wer es ausstellt | Bauaufsichtsbehörde (siegelt den Plan) | Notar (Beurkundung oder Beglaubigung) |

 welche Einheit liegt und wie sie begrenzt ist | 

 welcher Miteigentumsanteil gehört, dazu die Gemeinschaftsordnung |

| Rechtsgrundlage | § 3 Abs. 3 und § 7 Abs. 4 WEG, AVA | § 8 WEG |

| Reihenfolge | zuerst | danach, mit Verweis auf den Plan |

Die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan geht dann gemeinsam zum Grundbuchamt. Das Grundbuchamt legt für jede Einheit ein eigenes Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuch an.

 Die Nummern der Einheiten in der Teilungserklärung sollen mit denen im Aufteilungsplan übereinstimmen. Widersprechen sich Plan und Erklärung, entsteht an dem betroffenen Raum unter Umständen gar kein Sondereigentum — er fällt ins Gemeinschaftseigentum. Das fällt oft erst Jahre später beim Verkauf auf und ist dann nur mit Zustimmung aller Eigentümer zu korrigieren.

Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen: Voraussetzungen, Unterlagen, Ablauf

Den Antrag stellt der Eigentümer des Grundstücks oder jemand mit seiner Vollmacht, etwa ein Bauträger oder ein beauftragtes Büro.

Welche Unterlagen Sie für die Abgeschlossenheitsbescheinigung brauchen

ausgefülltes Antragsformular der zuständigen Behörde

 in der Regel in zwei Ausfertigungen: Lageplan, Grundrisse aller Geschosse, Ansichten, Schnitte

Grundbuchauszug oder Kaufvertrag als Eigentumsnachweis

bei Änderungen: Datum der bisherigen Bescheinigung

Was eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist, welche Unterlagen Sie brauchen, wo Sie den Aufteilungsplan bekommen und was das Verfahren kostet.

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