*Stand: 13. November 2026.*
Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes beschreibt. Er nennt einen Kennwert in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr und ordnet Wohngebäude einer Energieeffizienzklasse zu. Käufer und Mieter sollen damit Gebäude vergleichen können, bevor sie einen Vertrag schließen.
Der Ausweis gilt für das ganze Gebäude, nicht für eine einzelne Wohnung. Er ist zehn Jahre gültig. Rechtsgrundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), verkündet im Juli 2026 als Änderung des Gebäudeenergiegesetzes.
Wann Sie einen Energieausweis vorlegen müssen und welche Bußgelder drohen, steht ausführlich im Ratgeber Energieausweis-Pflicht. Dieser Ratgeber erklärt den Ausweis selbst.
Wie sieht ein Energieausweis aus?
Ein Energieausweis für Wohngebäude folgt einem amtlichen Muster. Die bis Ende 2026 ausgestellten Ausweise haben fünf Seiten:
- Gebäudedaten: Adresse, Baujahr, Zahl der Wohnungen, Gebäudenutzfläche, Heizung, Art des Ausweises, Ablaufdatum und Registriernummer.
- Energiebedarf: ausgefüllt beim Bedarfsausweis, mit Farbskala und Effizienzklasse.
- Energieverbrauch: ausgefüllt beim Verbrauchsausweis, mit Farbskala und Effizienzklasse.
- Modernisierungsempfehlungen: Maßnahmen, mit denen sich das Gebäude verbessern lässt.
- Erläuterungen zu den Begriffen und Kennwerten.
Ein Beispiel finden Sie in den amtlichen Mustern. Ausfüllen darf sie nur eine ausstellungsberechtigte Person. Ein selbst ausgefülltes Muster ist kein gültiger Ausweis.
Die Farbskala reicht von Grün (wenig Energie) bis Rot (viel Energie). Ein Pfeil markiert den Endenergiewert des Gebäudes, ein zweiter den Primärenergiewert.
Arten: Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen. Sie unterscheiden sich darin, wie der Kennwert entsteht.
- Verbrauchsausweis (verbrauchsorientierter Energieausweis): Er wertet den gemessenen Energieverbrauch der letzten Jahre aus, bereinigt um Witterung und Leerstand. Er ist schnell erstellt und günstig. Sein Ergebnis hängt davon ab, wie die bisherigen Bewohner geheizt haben.
- Bedarfsausweis (bedarfsorientierter Energieausweis): Er berechnet den Energiebedarf aus der Bausubstanz und der Anlagentechnik: Wände, Dach, Fenster, Heizung, Warmwasser, Lüftung. Er ist unabhängig vom Verhalten der Bewohner, braucht aber Pläne und Angaben zu den Bauteilen.
Welcher Energieausweis für welches Gebäude?
- Neubau: immer Bedarfsausweis.
- Altes Haus mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977: Bedarfsausweis, wenn das Gebäude nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht. Diese Regel gilt bis Ende 2026.
- Alle anderen Wohngebäude: freie Wahl, wenn genug Verbrauchsdaten vorliegen.
- Ab 1. Januar 2027: freie Wahl für alle Gebäude, die nur dem Wohnen dienen. Für Nichtwohngebäude und gemischt genutzte Gebäude ist dann bei Neuausstellung nur noch der Bedarfsausweis vorgesehen.
Die Pflicht hängt nicht vom Baujahr ab. Sie entsteht durch einen Anlass: Neubau, Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing. Das Baujahr entscheidet nur darüber, welche Art zulässig ist.
Energieeffizienzklassen: die Skala von A+ bis H
Die Energieeffizienzklasse ergibt sich bei Wohngebäuden aus dem Endenergiewert in kWh je Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr. Die Stufen:
- A+: bis 30
- A: bis 50
- B: bis 75
- C: bis 100
- D: bis 130
- E: bis 160
- F: bis 200
- G: bis 250
- H: über 250
Ein Haus der Klasse D braucht also rechnerisch bis zu 130 kWh je Quadratmeter und Jahr. Neubauten und Passivhäuser liegen meist in A+ oder A, unsanierte Altbauten häufig in F bis H.
Drei Hinweise zum Lesen der Klasse:
- Bezugsfläche ist die Gebäudenutzfläche, nicht die Wohnfläche. Sie wird aus dem beheizten Volumen abgeleitet und ist fast immer größer als die Wohnfläche. Wer den Verbrauch auf die Wohnfläche umrechnet, landet bei einem höheren Wert.
- Bedarf und Verbrauch sind nicht direkt vergleichbar. Ein sparsam bewohntes Haus kann im Verbrauchsausweis besser abschneiden als im Bedarfsausweis.
- Die Skala A bis G ersetzt A+ bis H nicht. Sie kommt ab 2027 nur für Nichtwohngebäude hinzu. Für Wohngebäude bleibt es bei A+ bis H.
Wer erstellt einen Energieausweis?
Ausstellen dürfen den Ausweis nur Personen mit der im Gesetz genannten Ausbildung und einer Zusatzqualifikation im energiesparenden Bauen. Dazu gehören:
- Architekten und Bauingenieure sowie Ingenieure verwandter Fachrichtungen,
- Handwerksmeister aus dem Bau-, Ausbau- und Anlagenhandwerk und Schornsteinfeger,
- staatlich geprüfte Techniker mit passendem Schwerpunkt,
- Personen mit bestandener Qualifikationsprüfung Energieberatung.
Ein Schornsteinfeger darf den Ausweis also ausstellen, wenn er die Zusatzqualifikation hat. Eine Pflicht, ihn dort zu bestellen, gibt es nicht.
Wo bekomme ich einen Energieausweis?
Eine vollständige amtliche Liste aller Aussteller gibt es nach der Verbraucherzentrale nicht. Sie nennt zwei geprüfte Verzeichnisse: die Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes und die Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena). Dazu kommen die Verbände der Energieberater und die Architekten- und Ingenieurkammern.
Registriernummer beim DIBt
Jeder Energieausweis bekommt eine Registriernummer des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt). Der Aussteller beantragt sie. Sie steht auf Seite 1. Über die Nummer werden Ausweise für Stichprobenkontrollen ausgewählt. Ein Ausweis ohne Registriernummer ist nicht ordnungsgemäß ausgestellt.
Was kostet ein Energieausweis?
Der Preis ist frei vereinbar, eine Gebührenordnung gibt es nicht. Die Verbraucherzentrale nennt für einfache Verbrauchsausweise Preise von knapp unter 100 €, Online-Angebote liegen teils unter 70 € (Stand 09.10.2025). Für den Bedarfsausweis nennt sie keinen festen Preis. Er ist deutlich teurer, weil die Gebäudehülle aufgenommen und berechnet wird.
Was den Preis bestimmt:
- die Art des Ausweises,
- Größe und Form des Gebäudes,
- ob Pläne und Angaben zu den Bauteilen vorliegen,
- ob der Aussteller das Gebäude begeht.
Die Verbraucherzentrale rät beim Bedarfsausweis zu einer Begehung durch die Fachperson. Sehr billige Angebote ohne Begehung sind zulässig, die Ausweise nach ihrer Erfahrung aber oft fehlerhaft. Achten Sie auf einen ausführlichen Fragebogen und darauf, dass Fotos verlangt werden. Eine Energieberatung ist im Preis nicht enthalten.
Die Kosten trägt, wer den Ausweis vorlegen muss: Verkäufer oder Vermieter. Vermieter dürfen sie nicht auf die Mieter umlegen.
Energieausweis für Wohnung, Neubau, Denkmal und Gewerbe
Wohnung und Eigentumswohnung. Den Ausweis gibt es für das Gebäude. In einer Eigentümergemeinschaft liegt er in der Regel bei der Verwaltung, die ihn für Verkauf oder Vermietung zur Verfügung stellt. Für eine Mietwohnung legt der Vermieter den Gebäudeausweis vor.
Neubau. Nach der Fertigstellung wird ein Bedarfsausweis für das Gebäude ausgestellt, wie es tatsächlich gebaut wurde.
Passivhaus. Auch ein Passivhaus braucht bei Neubau, Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. „Passivhaus“ ist ein Zertifikat, kein gesetzlicher Ausweis.
Denkmalschutz. Baudenkmäler sind bei Verkauf und Vermietung bis Ende 2026 ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt die Ausnahme. Eine Pflicht zur Sanierung folgt daraus nicht.
Nichtwohngebäude und Gewerbeimmobilien. Für sie gelten dieselben Anlässe. Der Ausweis erfasst zusätzlich Kühlung, Lüftung und eingebaute Beleuchtung. In Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr muss er ausgehängt werden.
Neuer Energieausweis ab 2027: was sich ändert
Für Ausweise, die ab dem 1. Januar 2027 ausgestellt werden, gelten neue Regeln. Die wichtigsten:
- freie Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis für reine Wohngebäude,
- Verbrauchsdaten aus 24 statt 36 Monaten,
- Ausweis digital und maschinenlesbar, auf Verlangen auf Papier,
- zusätzliche Angaben, unter anderem zu Treibhausgasemissionen und zur Eignung für niedrige Vorlauftemperaturen,
- Effizienzklassen A bis G für Nichtwohngebäude.
Bereits ausgestellte Ausweise bleiben zehn Jahre gültig. Die Einzelheiten stehen im Ratgeber Energieausweis-Pflicht.
Ablauf: in sechs Schritten zum Energieausweis
- Art klären. Prüfen Sie Baujahr, Zahl der Wohnungen und ob Verbrauchsdaten vorliegen.
- Aussteller wählen. Fragen Sie nach der Berechtigung und danach, ob eine Begehung vorgesehen ist.
- Unterlagen zusammenstellen. Für den Verbrauchsausweis die Heizkostenabrechnungen des ganzen Gebäudes, Baujahr, Fläche und Angaben zur Heizung. Für den Bedarfsausweis zusätzlich Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Angaben zu Wänden, Dach und Fenstern.
- Daten aufnehmen. Der Aussteller begeht das Gebäude oder arbeitet mit Ihren Angaben und Fotos. Er muss die Daten auf Plausibilität prüfen.
- Ausweis erhalten. Prüfen Sie Adresse, Baujahr, Fläche, Registriernummer und Ablaufdatum.
- Angaben in die Anzeige übernehmen. Art des Ausweises, Endenergiewert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse.
Wenn Pläne fehlen
Für den Bedarfsausweis bestimmt der Aussteller Hüllflächen und Volumen aus Grundrissen, Schnitten und Ansichten. Liegen nur Papierpläne vor oder gar keine, verzögert das die Ausstellung oder zwingt zu groben Schätzungen. Wir zeichnen Bestandspläne aus alten Unterlagen als maßhaltige CAD-Dateien neu, aus denen der Aussteller Flächen und Volumen entnimmt. Energieausweise stellen wir derzeit nicht aus. Wir bereiten vor, Verbrauchs- und Bedarfsausweise für Wohngebäude anzubieten.
Häufige Fragen
Was ist ein Energieausweis?
Ein Dokument, das den Energiebedarf oder Energieverbrauch eines Gebäudes in kWh je Quadratmeter und Jahr nennt und Wohngebäude einer Effizienzklasse von A+ bis H zuordnet.
Was kostet ein Energieausweis für ein Haus?
Einfache Verbrauchsausweise gibt es nach der Verbraucherzentrale für knapp unter 100 €, online teils unter 70 €. Ein Bedarfsausweis ist deutlich teurer. Der Preis ist frei vereinbar.
Wer stellt einen Energieausweis aus?
Architekten, Ingenieure, Handwerksmeister, Schornsteinfeger und Techniker mit Zusatzqualifikation sowie geprüfte Energieberater.
Ab welchem Baujahr braucht man einen Energieausweis?
Das Baujahr spielt für die Pflicht keine Rolle. Sie entsteht bei Neubau, Verkauf oder Vermietung. Das Baujahr entscheidet bis Ende 2026 nur darüber, ob ein Verbrauchsausweis zulässig ist.
Welche Energieeffizienzklassen gibt es?
Bei Wohngebäuden neun Klassen von A+ (bis 30 kWh je Quadratmeter und Jahr) bis H (über 250).
Bedarf oder Verbrauch: welcher Energieausweis ist besser?
Der Bedarfsausweis ist aussagekräftiger, weil er nicht vom Heizverhalten abhängt. Der Verbrauchsausweis ist günstiger und schneller erstellt.
Braucht eine Eigentumswohnung einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Ausweis wird für das Gebäude ausgestellt und liegt in der Regel bei der Hausverwaltung.
Wie lange gilt ein Energieausweis?
Zehn Jahre ab Ausstellung. Das Ablaufdatum steht auf Seite 1.
Was ist die Registriernummer im Energieausweis?
Eine Nummer des Deutschen Instituts für Bautechnik, die der Aussteller für jeden Ausweis beantragt. Über sie werden Ausweise für Stichprobenkontrollen ausgewählt.
Quellen: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), §§ 79 bis 88 und Anlage 10 (Stand 16.10.2026); Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes vom 23. Juli 2026, BGBl. 2026 I Nr. 226; Verbraucherzentrale, „So kommen Sie an einen Energieausweis für Ihre Immobilie“ (Stand 09.10.2025); Regierungspräsidium Tübingen, Kontrollstelle für Energieausweise.