Flächen & Daten

Flächen, die stimmen. Nach der richtigen Norm gerechnet.

Wohnfläche, Nutzfläche oder Kubatur — geprüfte Zahlen für Verwaltung, Verkauf und Finanzierung.

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IMAGE BRIEF · Two documents overlapping on a pale violet gradient field: underneath a floor plan with coloured area overlays, on top a calculation sheet showing room rows, dimension formulas and a bold total in square metres. Slight angle, soft shadow. The pairing shows both the source and the result. No client data, no logo.

Geprüfte Qualität durch unseren Gründer Stefan Kratzert, eingetragener Architekt (Bayerische Architektenkammer, Mitgliedsnr. 175549, München).
Konform nach:DIN 277 · WoFlV · GIF
25+

Jahre Erfahrung in der Bestandsdatenerfassung

800+

Projekte pro Jahr flächenmäßig erfasst

Worauf Sie sich verlassen können

Nach der richtigen Norm gerechnet

WoFlV, DIN 277 oder GIF — wir rechnen nach der Norm, die für Ihren Zweck gilt. Wohnfläche, Nutzfläche und Konstruktionsfläche sauber getrennt.

IMAGE BRIEF · A floor plan with coloured area overlays distinguishing living space, usable space and construction area — three flat translucent tones over black line work. A small legend in the corner names the three categories. Clear at a glance which surface belongs to which category.

Prüfbar dokumentiert

Jede Zahl lässt sich zurückverfolgen — Raum, Maß, Anrechnung, Ergebnis. Kein Pauschalwert ohne Herleitung.

IMAGE BRIEF · Close crop of a calculation table: room names, dimension formulas such as 4,20 × 3,60, resulting square metres, and a percentage column showing 100 %, 50 % and 25 %. Monospaced figures, ruled rows, a subtotal line. Shows that every number can be traced back to a measurement.

Vom Architekten unterschrieben

Jede Berechnung wird von einem Architekten geprüft und unterschrieben. Bayerische Architektenkammer, Mitgl.-Nr. 175549.

IMAGE BRIEF · Bottom section of a certificate: a handwritten signature above a printed name and the line Bayerische Architektenkammer with a membership number, beside it a round blue verification stamp. White paper, generous margin, nothing else in frame.

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BGF · DIN 277 · Kubatur · Factsheet

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Weiterführend

Relevante Normen und Standards

DIN 277 — Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen

Definiert Grundflächen (BGF, NUF, TF, VF) und Rauminhalte für Hochbauten. Grundlage für Nutzflächenberechnungen und Kostenplanung.

WoFlV — Wohnflächenverordnung

Bundesrechtliche Grundlage zur Berechnung der Wohnfläche für Mietverträge und Verkauf. Regelt die Anrechnung von Dachschrägen, Balkonen und Terrassen.

GIF MF-G — Richtlinie zur Mietflächenberechnung

Anerkannte Richtlinie des gif e.V. zur Berechnung von Mietflächen für Gewerbeimmobilien.

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Weiterführende Normen & Quellen

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Für wen ist das?

Diese Leistung ist besonders für folgende Zielgruppen relevant.

EigentümerWohnungsbestandHaus & GrundAusführungsplanung extern

Konkrete Anwendungsfälle

Typische Situationen, in denen unsere Kunden diesen Service einsetzen — und was dabei herauskommt.

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe — Wohnflächen nach WoFlV

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Szenario

Für zwei Mehrfamilienhäuser (16 bzw. 12 Wohneinheiten) im Verwaltungsbestand wurden belastbare Wohnflächen benötigt — Grundlage für Mietabrechnung und Verwaltung, die nicht aus aktuellen, geprüften Flächenangaben vorlag.

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Lösung

Wohnflächenberechnung aller Einheiten nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) auf Basis der vorhandenen Pläne, je Wohnung nachvollziehbar aufgeschlüsselt.

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Ergebnis

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Szenario

Nach Modernisierungsmaßnahmen am Wohnungsbestand stimmten die ursprünglichen Flächen nicht mehr — die baulichen Änderungen mussten in die Pläne eingearbeitet und die Wohnflächen anschließend neu berechnet werden.

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Lösung

Einarbeitung der Modernisierungen in die Bestandspläne und anschließende Neuberechnung der Wohnflächen nach WoFlV auf aktualisierter Grundlage.

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Ergebnis

Aktuelle, modernisierungskonforme Wohnflächen als verlässliche Basis für die genossenschaftliche Verwaltung.

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Szenario

Für ein Platzgestaltungsprojekt wurden belastbare Flächen- und Mengendaten als Planungs- und Ausschreibungsgrundlage benötigt.

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Ergebnis

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Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH — strukturierte Bestandsdaten

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Szenario

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Ergebnis

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