Was sind die IPMS?
Die International Property Measurement Standards (IPMS) sind ein global einheitliches Regelwerk zur Flächenermittlung von Immobilien, entwickelt von der IPMS Coalition — einem Zusammenschluss internationaler Berufsverbände. Ziel ist es, die historisch stark unterschiedlichen nationalen Messmethoden vergleichbar zu machen, damit Investoren, Eigentümer und Nutzer Flächenangaben länderübergreifend verlässlich interpretieren können.
Warum IPMS für internationale Portfolios zählt
Bislang führten unterschiedliche nationale Standards dazu, dass dieselbe Immobilie je nach Berechnungsmethode abweichende Flächen auswies — ein Problem bei grenzüberschreitenden Transaktionen und Portfoliobewertungen. IPMS reduziert diese Diskrepanz, indem es eine transparente, dokumentierte Methodik vorgibt. Für institutionelle Investoren mit Beständen in mehreren Ländern ist das ein zentrales Kriterium für vergleichbare Kennzahlen.
Aufbau: IPMS für unterschiedliche Nutzungsarten
IPMS ist modular nach Gebäudetypen aufgebaut: IPMS für Büro (Office), für Wohnen (Residential), für Industrie (Industrial) und für Handel (Retail). Jedes Modul definiert, welche Flächen erfasst und wie sie kategorisiert werden — etwa IPMS 1 (gesamte Gebäudefläche inklusive Außenwände), IPMS 2 (nach Nutzungskomponenten gegliedert) und IPMS 3 (exklusiv zugeordnete Belegungsfläche).
IPMS im Verhältnis zu DIN 277 und MF-G
In Deutschland bleiben DIN 277 (geometrische Flächengliederung) und die gif-Richtlinie MF-G (gewerbliche Mietfläche) die primären Standards. IPMS ersetzt diese nicht, sondern ergänzt sie um eine international anschlussfähige Ebene. Bei Objekten mit internationalen Mietern oder ausländischen Investoren empfiehlt sich eine parallele Ausweisung nach nationalem Standard und IPMS, um Missverständnisse zu vermeiden.
IPMS-konforme Flächenermittlung mit Wunderloop
Wunderloop erstellt Flächennachweise wahlweise nach DIN 277, MF-G oder IPMS — direkt aus Ihren Bestandsplänen, Punktwolken oder CAD-Modellen. Für international agierende Eigentümer liefern wir parallele Ausweisungen, sodass Ihre Flächenangaben sowohl national rechtssicher als auch international vergleichbar sind.
Quellen
- IPMS Coalition - Offizieller Standard - die internationale Traeger-Organisn.
- DIN 277 Merkblatt der Bayerischen Architektenkammer - prakische Erlaeuterung der Berechnungsregeln.
- gif-Richtlinie MF-G (gif e.V.) - deutscher Mietflaechen-Standard fuer Gewerbeimmobilien.