Welche Standards gibt es?
DIN 277 (BGF, NUF, TF, VF) für allgemeine Flächenberechnung. Wohnflächenverordnung (WoFlV) für Mietverträge im Wohnungsbau. II. Berechnungsverordnung als Vorgänger der WoFlV. ÖNORM B 1800 in Österreich. Jede Norm liefert leicht unterschiedliche Werte.
Wann welche Norm?
Behördliche Anträge, KfW-Förderung, Architektenhonorar: DIN 277. Mietverträge im Wohnungsbau: WoFlV. Gewerbliche Mietverträge: meist DIN 277 oder freie Vereinbarung. Vor jeder Berechnung muss klar sein, welche Norm gilt — Werte sind nicht austauschbar.
Häufige Fehler
Schrägen werden bei WoFlV anteilig angerechnet, bei DIN 277 voll. Loggien zählen je nach Norm 25-100%. Diese Unterschiede summieren sich bei Großobjekten zu signifikanten Differenzen.
Quellen
- DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen – die zentrale deutsche Norm für Flächenberechnung.
- Wohnflächenverordnung (WoFlV) – bundesrechtliche Grundlage für Wohnflächenberechnung.
- gif e.V. – MF-G 2023 Richtlinie – Marktstandard für gewerbliche Mietflächen.