Was ist das Münchner Modell?
Das Münchner Modell bezeichnet eine Methodik zur raumweisen Ermittlung der Brutto-Grundfläche (BGF), bei der die Flächen nicht pauschal geschossweise, sondern Raum für Raum erfasst und den BGF-Kategorien der DIN 277 zugeordnet werden. Der Ansatz hat sich besonders bei der Bewertung komplexer Bestandsgebäude etabliert, in denen geschossweise Pauschalierungen zu ungenau wären.
Warum raumweise statt geschossweise?
Die klassische geschossweise BGF-Ermittlung fasst ganze Etagen zusammen und verliert dabei Differenzierung — etwa bei Gebäuden mit gemischter Nutzung, Splitlevels oder unregelmäßigen Grundrissen. Die raumweise Erfassung nach dem Münchner Modell ordnet jeden Raum exakt seiner Nutzungs- und Flächenkategorie zu. Das Ergebnis ist eine deutlich höhere Genauigkeit und Nachvollziehbarkeit, die besonders bei Bestandsbewertung, Umbauplanung und Flächenmanagement gefragt ist.
Methodik: Raumbuch als Grundlage
Kern des Münchner Modells ist ein detailliertes Raumbuch, in dem jeder Raum mit seiner Fläche, Nutzungsart und BGF-Zuordnung erfasst wird. Diese granulare Datenbasis lässt sich anschließend beliebig aggregieren — nach Geschoss, Nutzungsart, Mietbereich oder Gebäudeteil. Damit dient das Raumbuch zugleich als Grundlage für Nutzflächen-, Mietflächen- und energetische Berechnungen.
Anwendung bei komplexen Bestandsgebäuden
Gerade in München und im bayerischen Raum, wo viele gemischt genutzte Bestandsimmobilien und denkmalgeschützte Gebäude zu bewerten sind, zeigt das raumweise Vorgehen seine Stärken. Es liefert eine belastbare Flächengrundlage, die auch bei späteren Umnutzungen oder Sanierungen ohne erneute Vollerfassung fortgeschrieben werden kann.
Raumweise BGF-Ermittlung mit Wunderloop
Wunderloop erfasst die BGF Ihrer Bestandsgebäude raumweise nach dem Münchner Modell — aus Punktwolken, Bestandsplänen oder CAD-Daten. Sie erhalten ein strukturiertes Raumbuch mit raumgenauer BGF-Zuordnung nach DIN 277, das als Single Source of Truth für alle weiteren Flächen- und Bewertungsfragen dient.
Quellen
- Landeshauptstadt München - Berechnung Grundfläche/Geschossfläche - offizielle Arbeitshilfe der Stadt.
- Bayerische Architektenkammer - Flächenberechnungs-Merkblatt - prakische Erlaeuterung der DIN 277-Regeln.