Anlage 3: BIM Modelle erstellen

Anlage 3 zu den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)

Leistungsbeschreibung: BIM Modelle erstellen (3D-Modellierung) (Stand: 10/2026) Diese Anlage konkretisiert den Leistungsumfang, wenn wir für unsere Kunden BIM Modelle erstellen. Sie gilt ergänzend zu den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wunderloop GmbH.

1. Modellierungsgrundlage und Umgang mit Datenlücken

1. Erforderliche Unterlagen: Die Grundlage, um verlässliche BIM Modelle erstellen zu können, bilden vollständige Bauzeichnungen im Maßstab (1:100) oder Punktwolken. Für eine akkurate Repräsentation sind präzise Maßangaben durch den Kunden erforderlich.
2. Interpretationsrecht bei Unklarheiten: Wenn wir auf Basis unvollständiger Pläne BIM Modelle erstellen, weist Wunderloop darauf hin, dass Bestandsunterlagen oft widersprüchlich sind. In solchen Fällen ist Wunderloop berechtigt, die Modellierung auf Basis plausibler Annahmen (z. B. Standard-Geschosshöhen) vorzunehmen. Diese Darstellungen gelten als vertragsgemäße Erfüllung.

2. Standardleistung beim BIM Modelle erstellen: Level of Detail (LOD) 200

Sofern im Auftrag nichts Abweichendes vereinbart wurde, erfolgt die Modellierung standardmäßig im LOD 200.

1. Definition LOD 200: Dieser Detaillierungsgrad stellt eine schematische Abbildung der Realität dar, die typischerweise dem Informationsgehalt 1:100 entspricht.

2. Leistungsumfang: Im LOD 200 werden Bauteile als generische Körper in Lage, Hauptabmessungen und Form abgebildet, insbesondere: Wände und Decken homogen mit Gesamtdicke, Decken einschließlich Fußbodenaufbau mit Oberkante auf OKFF; das Dach als Fläche mit Form, Neigung, First- und Traufhöhe und vereinfachtem Überstand; Fenster- und Türöffnungen in Lage und Größe mit Glasfläche bzw. Türblatt als Platzhalter; Treppen mit Lauf, Stufen und Podesten; Balkone als Platte; Wintergärten und Pfosten-Riegel-Fassaden als Hüllfläche mit Raster; Räume als Raumobjekte mit Name und Nummer. Nicht enthalten sind insbesondere Schichtaufbauten, Rahmenprofile, Teilungen und Sprossen, Fensterbänke, Geländer, Sparren, Traufdetails und Rinnen, Gewände und Faschen, Materialien sowie Einrichtung und technische Gebäudeausrüstung.

3. Fallback-Klausel: Ein höherer Detaillierungsgrad (LOD 300 bis 500) ist keine Standardleistung. Er ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich und setzt voraus, dass die Unterlagen oder zusätzliche Angaben des Auftraggebers die erforderlichen Details enthalten. LOD 500 – verifizierter Bestand (as-built): Detaillierung wie LOD 400, Lage und Maße durch Aufmaß oder Punktwolke abgesichert. Zusätzlich enthalten sind Gesimse, Gewände und Faschen. LOD 500 setzt ein Aufmaß oder eine Punktwolke voraus und kann nicht allein aus Plänen erstellt werden.

4. Bauteile außerhalb der LOD-Stufen: Gesimse, Gewände und Faschen sind nicht Bestandteil der Leistung, soweit Ziffer 2.6 nichts anderes bestimmt. Im Übrigen werden sie nur nach gesonderter Vereinbarung modelliert und vergütet.

5. Abgeleitete Pläne: Grundrisse, Ansichten und Schnitte, die Wunderloop aus dem 3D-Modell erstellt, werden aus dem Modell generiert und entsprechen in ihrem Detaillierungsgrad dem vereinbarten LOD des Modells bzw. des jeweiligen Bauteils. Sie werden schematisch nach DIN im Maßstab 1:100 dargestellt. Raumflächen und Außenmaßketten enthalten Grundrisse nur, wenn Pläne als eigene Leistungsposition beauftragt sind. Eine über den vereinbarten LOD hinausgehende Darstellung – insbesondere das Nachzeichnen von Details aus den Vorlagen des Auftraggebers – ist nicht geschuldet. Sie setzt eine Vereinbarung über einen höheren LOD für die betroffenen Bauteile voraus und wird gesondert vergütet. Der Umfang der LOD-Stufen je Bauteil ergibt sich aus Ziffer 2.6 dieser Anlage.

6. LOD je Bauteil: Die folgende Tabelle legt fest, was die einzelnen Detaillierungsgrade je Bauteil umfassen. Jede Stufe enthält die Inhalte der vorhergehenden Stufen. Inhalte, die in keiner Stufe genannt sind, sind nur nach gesonderter Vereinbarung geschuldet.

   Bauteil	LOD 200 enthalten	LOD 200 nicht enthalten	LOD 300 zusätzlich	LOD 400 zusätzlich	LOD 500 zusätzlich
   Wände	Lage, Länge, Gesamtdicke, Höhe, homogen	Schichtaufbau, Putz, Dämmung	Schichtaufbau	Schichten mit Material, Stürze, Anschlüsse an Decken	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Decken, Böden	Lage, Gesamtdicke inkl. Fußbodenaufbau, homogen von UK Rohdecke bis OKFF; Höhenlage OKFF	Fußbodenaufbau als eigene Schicht, Gefälle	Schichtaufbau (Rohdecke und Fußbodenaufbau getrennt), Aufbauhöhen	Aufbau schichtweise mit Material, Gefälle	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Dach	Form, Neigung, First- und Traufhöhe, Dachfläche als Scheibe, Überstand vereinfacht	Sparren, Lattung, Traufdetail, Gesims, Rinnen, Fallrohre	Schichtaufbau	Sparren, Lattung, Traufdetail, Ortgang, Rinnen, Fallrohre	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Gauben, Dachfenster	Lage und Außenmaße als Öffnung bzw. Körper	Rahmen, Teilung, Eindeckung	Rahmen, Öffnungsart	Eindeckrahmen, Teilung, Anschlüsse	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Fenster	Öffnung in Lage, Breite, Höhe, Brüstungshöhe; Glasfläche als Platzhalter	Rahmenprofil, Teilung, Sprossen, Öffnungsrichtung, Fensterbänke	Rahmenprofil, Flügelteilung, Öffnungsrichtung (ohne Kipp)	Sprossen, Fensterbänke, Kippfunktion	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Fensterläden, Rollläden, Markisen	nicht enthalten	—	nicht enthalten, nur nach Vereinbarung	Fensterläden, Rollläden, Markisen	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Türen	Öffnung, Breite, Höhe, Aufschlagrichtung, Blatt als Fläche	Zarge, Verglasung, Beschläge	Zarge, Verglasung, Blattart	Schwelle, Bekleidung, Beschläge schematisch	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Treppen	Lauf, Stufenzahl, Steigung/Auftritt, Podeste	Geländer, Handlauf, Stufenprofil	Handlauf	Geländer, Stufenprofil, Belag	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Geländer, Brüstungen	nicht enthalten	—	Pfosten und Handlauf	Stäbe, Füllungen	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Balkone, Loggien	Platte in Lage und Dicke	Entwässerung, Belag, Konsolen	Aufbau, Anschlüsse vereinfacht	Entwässerung, Belag, Konsolen	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Wintergärten, Pfosten-Riegel	Hüllfläche mit Raster	Pfosten-, Riegel- und Sparrenprofile	Profile in Lage und Dimension	Profile mit Anschlüssen, Glasteilung	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Fassade	Außenfläche glatt	Gesimse, Gewände, Faschen, Verkleidungen, Material	Materialzuordnung; Gesimse nicht enthalten, nur nach Vereinbarung	Verkleidungen, Anschlüsse	Gesimse, Gewände, Faschen; Lage und Maße verifiziert
   Öffnungen, Durchbrüche	Aussparung in Lage und Größe	Bezeichnung, Höhenangaben	Bemaßung, Bezeichnung	Laibungsausbildung	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Stützen, Träger	Querschnitt vereinfacht	Profilform, Anschlüsse	Profilform	Anschlüsse, Auflager	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Schornsteine, Schächte	Körper in Lage und Außenmaß	Züge, Verkleidung	Innenmaße	Züge, Verkleidung, Kopf	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Räume	Raumobjekte mit Name und Nummer laut Plan	Raumbuch-Attribute	Attribute nach Vereinbarung	Raumbuch-Attribute nach Vereinbarung	Lage und Maße verifiziert (Aufmaß/Punktwolke)
   Außenanlagen, Gelände	nicht enthalten (eigene Position Lageplan)	—	—	—	—
   Einrichtung, TGA	nicht enthalten	—	nur nach Vereinbarung	nur nach Vereinbarung	—

   Höhenbezug: Geschosse und Höhenkoten beziehen sich auf OKFF. Ein Bezug auf OKRD (z. B. bei BIM-Vorgaben des Auftraggebers) gilt nur nach Vereinbarung.

   Für Pläne, die aus einem LOD-200-Modell abgeleitet werden, gilt:

   Plan	LOD 200 enthält	LOD 200 enthält nicht
   Grundrisse	Wände geschnitten, Öffnungen, Aufschläge, Treppen mit Lauflinie; Raumname, Raumfläche und Außenmaßketten nur bei beauftragter Planposition	Möblierung, Detailmaße, Bodenbeläge
   Ansichten	Kubatur, Dachform, Öffnungen als schematische Fenster/Türen, Höhenkoten	Geländer, Rahmenprofile, Teilungen, Läden, Gesimse, Materialschraffuren, Schatten
   Schnitte	Wände, Decken und Dach geschnitten, Geschosshöhen, Höhenkoten, Treppen	Schichtaufbauten, Anschlussdetails, Traufdetail

   Bei einem höheren vereinbarten LOD gilt Ziffer 2.5: Die abgeleiteten Pläne zeigen die Bauteile in dem Detaillierungsgrad, der für das Modell bzw. das jeweilige Bauteil vereinbart ist.

   Alle Pläne werden schematisch nach DIN-Darstellung im Maßstab 1:100 erstellt. Detailreichere Darstellungen aus den Vorlagen des Auftraggebers werden nicht nachgezeichnet.

   Eine Erläuterung mit Bildtafeln enthält der Artikel „Detaillierungsgrad von 3D-Modellen“. Er dient der Veranschaulichung; maßgeblich ist diese Ziffer.

3. Beschaffenheitsvereinbarung (Toleranzen)

Aufgrund der Abstraktion, die zwangsläufig stattfindet, wenn wir aus 2D-Plänen BIM Modelle erstellen, sowie Unschärfen in Ausgangsdaten gelten folgende Toleranzen als vereinbart:

• Flächen- und Längenabweichungen von bis zu 6,0 % bei einzelnen Räumen.
• Abweichungen von 5 bis 7 cm in Länge und Breite bei kleinen Räumen.

Solche Abweichungen stellen beim BIM Modelle erstellen keinen Mangel dar.

4. Zusätzliche Leistungen (Höhere LODs)

Ein höherer Detaillierungsgrad (z.B. LOD 300) ist keine Standardleistung, wenn wir für Ihr Portfolio BIM Modelle erstellen.

1. Voraussetzungen: Um hochauflösende BIM Modelle erstellen zu lassen, muss der Kunde vollmaßhaltige Konstruktionszeichnungen oder Punktwolken bereitstellen.
2. Vergütung: Höhere Detaillierungsgrade müssen gesondert beauftragt und vergütet werden.
3. Nachträge: Nachträglich eingereichte Unterlagen, während wir bereits die vereinbarten BIM Modelle erstellen, gelten als zusätzlicher Aufwand (Change Request) und werden gemäß § 6 der AGB vergütet.