Wohnflächenberechnung nach DIN 277 und WoFlV

Was ist Wohnfläche?

Wohnfläche ist nicht gleich Grundfläche. Nach DIN 283-1 umfasst Wohnfläche alle nutzbaren Bodenflächen eines Wohnung — inklusive Wohn-, Schlaf-, Zimmer, Küche, Bad — *ausschließlich* Nebenräume wie Keller, Speicher oder Garagen.

Berechnungsprinzipien

Die Wohnfläche wird durch Ausmessen der inneren Raumabmessungen (Wandinnenkante zu Wandinnenkante) ermittelt. Räume mit schrägen Wänden (Dachgeschoss) werden nur zu 50% mitgerechnet, wenn die Raumhöhe unter 2,0 m liegt. Balkon, Terrasse und Loggien zählen mit 25–50% ihrer tatsächlichen Fläche.

Warum ist die korrekte Berechnung wichtig?

Immobilienkäufer, Mieter und Banken orientieren sich an der Wohnfläche — sie bestimmt Mietpreis, Verkehrswert und Kreditwürdigkeit. Falsche Angaben führen zu juristischen Streitigkeiten und Geldstrafen. Makler und Verwalter müssen DIN-konform dokumentieren können.

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